В Москве продолжает снижаться стоимость аренды

В Москве снижается стоимость аренды жилья. Так, однокомнатные и двухкомнатные квартиры потеряли от 11.5% до 19% собственных арендных ставок.

«Средняя ставка аренды однокомнатных квартир эконом-класса снизилась до 27,5 тыс. руб., или на 19% по сравнению с октябрем. Еще в середине ноября ставка аренды в этом сегменте находилась на отметке 31 тыс. руб.»,- комментирует ситуацию аналитический центр агентства недвижимости DOKI, отмечающий снижение арендной ставки аналогичных двухкомнатных квартир на 11.5% до 35 тыс. руб.

Вместе с тем, квартиры бизнес-класса предлагались в столице по 40-60 тыс. руб. в месяц. При этом, средняя стоимость аренды данного жилья снизившись на 14.6% опустилась с 48 тыс. руб. до 41 тыс. руб.

На фоне снижающихся цен на рынке растет предложение. Так, количество однокомнатных квартир увеличившись на 32% достигло общего значения в 8120 единиц. В то время как, двухкомнатные апартаменты прибавив 36%, увеличились в объеме предложения до 12 тыс. единиц.
______________________________
Качественные фильмы для тебя.
Хороший и недорогой реферат на заказ.
Популярные горнолыжные курорты италии.

В августе 2008 больше чем 15% потенцильных арендаторов не смогли найти для себя квартиру в Москве

Спрос на квартиры в августе вырос на 50%, что не удивительно в связи с началом ежегодной сезонной активности рынка аренды. По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ — Аренда» Марии Жуковой, увеличение произошло в основном за счет возросшей потребности в квартирах экономкласса. Тем временем объем предложения таких квартир сократился еще на 30%, а арендная стоимость возросла.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса за лето увеличилась на 14,14% и составила $1033 в месяц, двухкомнатных на 14,95% ($1261 в месяц), а трехкомнатных на 29,7% ($1449 в месяц).

В результате более 15% арендаторов, рассчитывающие снять квартиру не дороже $750 в месяц, были вынуждены снять комнату. А самая дешевая квартира в аренду в августе предлагалась в СВАО за $830 в месяц.

На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла.

В августе 2008 года в бизнес-классе подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры, на 1,12% и на 1,39% соответственно. Двухкомнатные квартиры напротив стали дешевле на 14,94%; также как и трехкомнатные, стоимость которых сократилась чуть меньше чем на 1% (0,96%).

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса составляла в августе $1747 в месяц, двухкомнатных $2540 в месяц, трехкомнатных $4334 в месяц, многокомнатных $9458 в месяц.

__________________________________
Выгодно купить коммуникатор Glofiish X500+ (E-TEN) в Украине

Арендные ставки на московское жилье: сколько и почему?

Арендные ставки на жилье в Москве растут сегодня хоть и не с той рекордной скоростью, которую показывает рынок купли-продажи, но все же довольно стремительно. Даже самые дешевые предложения заставляют задаться вопросом — кому по карману аренда московских квадратных метров? И почему столь безжалостны собственники столичных квартир, которые каждый месяц неизменно увеличивают и без того высокие арендные ставки?

Стоимость найма квартир продолжала увеличиваться и в июле. Так, однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 11,27%; двухкомнатные на 10,12%; трехкомнатные подорожали на 26,68%. А за год средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса увеличилась на 32,5%; двухкомнатных на 27,56%; трехкомнатных на 28,29%. В итоге средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в июле составляла $1007 в месяц, двухкомнатной $1208, а трехкомнатной $1415 в месяц.

В сегменте дорогих квартир, наибольший рост в июле показали именно однокомнатные квартиры, которые подорожали на 14,64%. Двухкомнатные квартиры также подорожали — на 13,49%. И лишь для трехкомнатных и многокомнатных элитных квартир и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма в июле сократилась. Трехкомнатные стали дешевле на 17,56%, многокомнатные — на 10,57%. Однако за год средняя стоимость найма трехкомнатных и многокомнатных квартир данных сегментов увеличилась. Трехкомнатные квартиры подорожали на 9,78%; многокомнатные на 10,13%. Однокомнатные квартиры по сравнению с августом 2007 года сдавались дороже на 25,22%; двухкомнатные на 19,63%. А по состоянию на конец июля средние арендные ставки на элитные квартиры и квартиры бизнес-класса выглядели следующим образом: однокомнатные квартиры — $1723 в месяц, двухкомнатные — $2986 в месяц, трехкомнатные — $4376 в месяц и многокомнатные — $9353 в месяц.

Однако, по мнению первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ — Аренда» Марии Жуковой, если очистить стоимость аренды от инфляции, а также перевести арендные ставки в рубли с учетом падения курса доллара, то окажется, что за несколько лет рост ставок не превысил и пяти тысяч рублей.

«Инфляция сегодня составляет 10-12% в год, при этом арендные ставки увеличиваются за год в среднем на 15%. Доходность же арендного бизнеса постоянно падает. Это происходит за счет стремительно увеличивающегося разрыва между фактической стоимости квартиры и стоимостью её аренды» — говорит Мария Жукова. — «Средняя двухкомнатная квартира сегодня стоит порядка 8 млн. рублей. Сдать её можно примерно за 25 тысяч в месяц. Окупаться такая квартира будет 26 лет, а годовой доход составит по грубым подсчетам 3,75%, без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периода простоев и прочих затрат на содержание квартиры» — комментирует Мария Жукова.

По мнению Марии Жуковой, если поднять арендную ставку на уровень, который будет обеспечивать большую доходность, квартира не сможет найти своего клиента, ведь людей, которые готовы снимать дорогое жилье не так много. Максимальный спрос приходится сегодня на квартиры стоимостью до $3000 в месяц.

_____________________________
Коммерческая недвижимость в Рязани: отделка и продажа помещений.

Арендуешь жилье? – Плати налог!

За нерадивого арендодателя заплатит арендатор. Ни для кого не секрет, что часто собственники жилья, сдаваемого ими в аренду, уходят от уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Обычно они не заключают с квартиросъемщиками договор аренды. Тем самым, не платят по счетам. Даже если налоговая инспекция узнает об этом, у арендодателя есть выход.

По словам собеседника Bigness.ru, аналитика «Индикаторов рынка недвижимости» Олега Репченко, «собственник сдаваемого помещения в течение одного дня регистрирует у нотариуса договор о безвозмездном пользовании (ссуде) недвижимым имуществом и приносит его налоговикам. Тем самым арендодатель как бы декларирует отсутствие доходов, с которых следовало бы заплатить подоходный налог».

Еще совсем недавно, с 1 января 2006 года и по 1 января 2008 года, в связи с отменой закона о налогообложении в случае актов дарения и наследования, безвозмездное пользование недвижимым имуществом не облагалось никакими налогами.

В июле прошлого года депутаты приняли поправки, которые сузили понятие «не облагаемая налогом база в случае дарения» до «недвижимости, передаваемой безвозмездно близким родственникам». По определению Семейного кодекса таковыми являются муж, жена, мать, отец, братья, сестры, дедушки бабушки.

До 1 января 2006 года, если недвижимость временно или навсегда передавалась безвозмездно более дальним родственникам или неродным людям (любовникам, например), то одариваемые, должны были платить НДФЛ в расчете от потенциальных расходов за получение прав на недвижимость.

«Халява» закончилась, говорит О.Репченко. Депутаты внесли поправки в статью 689 части второй Гражданского кодекса РФ и федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, с 1 января 2008 года налоговики имеют полное право предъявлять претензии к арендаторам, требуя с них НДФЛ за формально неуплаченную арендную плату. Ведь арендатором был заключен договор безвозмездного пользования: «Формально, налоговики правы. Если человек в отличие от всех остальных не тратит, то он сохраняет, а значит, получает доход, следовательно, должен заплатить подоходный налог», – считает наш собеседник.

Хотя налоговики не усмотрели одного зазора. Они не могли привлечь к ответственности ни арендатора, ни арендодателя, о которых у них нет сведений. Нотариусы не обязаны сообщать налоговикам о заключении сделок о безвозмездном пользовании недвижимостью. Заключить договор у нотариуса можно буквально за 1 день, да еще, зачастую, задним числом.

После принятия депутатами новых поправок в третьем чтении сделки безвозмездного пользования недвижимостью будут заключаться только через госреестр. Регистрация договора в нем обычно длится не меньше месяца и заключить такие договоры задним числом нельзя. И о них налоговики узнают в обязательном порядке.

Справка: сегодня регистрации в государственном реестре прав на недвижимость подлежат только договоры аренды и сделки купли-продажи.

Как только примут поправки, жизнь арендаторов и арендодателей осложнится. Если человека поймают на сдаче жилья в аренду, он уже не сможет в быстром порядке и задним числом залатать свой «тришкин кафтан», говорит наш собеседник.

На него со всей силой обрушится машина Федеральной налоговой службы (ФНС). Кроме того, все арендаторы, проходящие по договору безвозмездного пользования недвижимостью, автоматически будут подпадать под понятие налогооблагаемых лиц.

Учитывая тот факт, что с прошлого года ФНС всячески поощряет всяческие сообщения об уклонении физлиц от уплаты налогов, можно предположить, что значительная часть сделок подпадет под надзор налоговиков, говорит наш собеседник.

Олег Репченко считает, что данные поправки приведут к тому, что с 2009 года достаточно большая часть рынка аренды жилья может быть насильственно «обелена».

Как же быть с «несправедливостию» взимания НДФЛ налоговиками по отношению к тем, кто уже платит арендодателю бешенные деньги за съемное жилье? Олег Репченко считает, что у арендатора появится стимул заключать официальные договоры. Другой вопрос, на какую сумму они будут составлены. По мнению нашего собеседника, можно заключить договор и на «три копейки».

Правда, делать этого не стоит. Налоговики осведомлены информацией о рыночных ценах на аренду жилья. Так что избежать участи быть наказанным вряд ли удастся как тем, кто сдает квартиры, так и тем, кто их снимает.

______________________________________________
Аренда квартир в Петербурге

Аренда в ЦАО: Квартир в бюджете до $З000 становится все меньше

По данным аналитиков PENNY LANE REALTY, число сделок по аренде квартир в бюджете до $3000 в апреле сократилось на 45%.

«Причиной тому — продолжение процесса вымывания дешевых квартир в ЦАО и перетекание их в более дорогой сегмент,- говорит Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивов PENNY LANE REALTY. – Если весной прошлого года квартиры с арендной ставкой до $2000 составляли около 20% от общего объема, то сегодня найти жилье в пределах Садового кольца в этом бюджете уже не представляется возможным».

По словам эксперта, квартиры в этом сегменте за год повысились в цене почти в два раза, но при этом их качество осталось прежним. Сегодня арендаторы уже не соглашаются за предложенную арендную ставку довольствоваться таким уровнем, что, безусловно, сказывается на количестве сделок в данном сегменте.

В тоже время в сегменте от $3000 до $5000 замечен самый высокий показатель совершенных сделок — 51%. Доля предложений со ставкой от $5000 до $8000 составила 10%, от $ 8000 до $12000 — 9% от общего числа сделок. Доля дорогих квартир (от $12000) осталась практически неизменной – около 3-4%.

Самое большое количество квартир, предлагаемых на рынке элитной недвижимости в апреле, зафиксировано в пределах арендных ставок от $3000 до $5000 (32%) и от $ 5000 до $8000 (25%). Жилье с арендной ставкой от $8000 до $12000 составили 13% от общего объема предложения, а от $12000 — 10,5%.

В сегменте от $3000 до $5000 спрос составил 32%. Чуть ниже интерес арендодателей зафиксирован в ценовой категории от $5000 до $8000 — 16%. Квартиры с арендной ставкой от $3000 до $8000, как правило, предпочитают иностранцы (до 70%) Показатель спроса на недвижимость с арендной ставкой более $8000 в месяц составляет 18%.

По мнению аналитиков компании, пик спроса на элитную московскую недвижимость ожидается в конце лета – начале осени. В это время иностранные специалисты начнут приезжать в Москву, чтобы снять квартиру и выбрать школу для детей, поскольку в сентябре они должны уже приступить к работе в российских офисах своих компаний. Однако в августе, как правило, на рынке существует серьезный дефицит качественных предложений, так как еще не все потенциальные арендодатели вернулись из летних отпусков. По прогнозам аналитиков PENNY LANE REALTY, выравнивание соотношение спроса и предложения ожидается только к концу сентября, а повышение арендных ставок к осени составит 10-15%.

__________________________
Условия краткосрочной аренды квартир в Петербурге и гостиницы города на Неве

В Испании падает стоимость арендной платы за жилье для отдыхающих

Наибольший спад произошел в городе Гандия, где заполняемость объектов снизилась с 90% до 70%. На те же 20-30% коэффициент, по прогнозам экспертов, упадет вдоль всего Коста Бланка (200-километровый участок побережья в провинции Аликанте).

В абсолютном выражении недельная арендная плата в некоторых районах снизилась в среднем на 300€ . Так, в городе Торревьеха стоимость недельной аренды обычной квартиры с двумя спальнями составляет 400€ , хотя в прошлом году провести в ней семь дней стоило туристам 600-700€ . В других районах — например, в Винаросе — также произошло падение, пусть и в меньших масштабах, – на 150-200€.

Карлос Кодина, президент валенсийской Профессиональной ассоциации туризма, сделал следующий комментарий к текущим процессам: «Рынок сдачи жилья внаем отдыхающим возвращается к реальности… арендная палата теперь ближе к действительному положению вещей на рынке недвижимости страны», приводит его слова портал PropertyWire.com.

_____________________________
Практический справочник для покупателя недвижимости в Болгарии