Когда уже упадут цены на недвижимость?

5 февраля 2009 года состоялась пресс-конференция Российской Гильдии Риэлторов при поддержке Торгово-промышленной Палаты РФ на тему: «Когда обрушатся цены на недвижимость». Пресс-конференция была приурочена Дню Риэлтора-8 февраля.

В пресс-конференции приняли участие известные специалисты рынка недвижимости:
Канухин Сергей Константинович — Президент Российской Гильдии Риэлторов, Апрелев Константин Николаевич — Вице — Президент Российской Гильдии Риэлторов, Карамаликов Юрий Иванович — Вице — Президент РГР, Директор по бизнес — коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость», Горский Игорь Михайлович — Вице-президент РГР, Генеральный директор компании «Московский инвестиционно — торговый Центр Жилья

Как сообщил всем участникам пресс-конференции Президент РГР — Канухин Сергей: «Однозначно сказать, что кризис на рынке недвижимость есть- нельзя.. В Москве ситуация на рынке с момента его образования всегда была нестабильной и похожее падение цен уже было зафиксировано 4 раза. За спадом всегда следует «взлет». Просто на этот раз он будет более резким». Президент РГР подчеркнул, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений, есть лишь психологические: «Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе взлет цен может существенно повлиять на карманы россиян».

«С осени, на рынке жилья Москвы, цены на квартиры в валютном эквиваленте снизились на 30%, при этом в январе рублевые цены на жильё выросли на 9%. В секторе же коммерческой недвижимости диапазон снижения цен находится в диапазоне от 30 до 50 %», — продолжил Вице-президент РГР, Президент компании «САВВА» Константин Апрелев.

«Количество сделок по покупке — продаже жилья в 2008 году начало сокращаться в четвертом квартале. Например, в октябре прошлого года. число покупок жилья было на 15-20 % меньше, чем в октябре 2007 года, тогда как в декабре 2008 года падение количества подобных сделок, по сравнению с аналогичным месяцем позапрошлого года, составило около 40%. Сокращение же числа сделок по аренде жилья в конце прошлого года риэлторы не зафиксировали, связано это, вероятнее всего, с желанием отложить приобретение собственного жилья во время кризиса и решением продолжать жить в съемной квартире», — заявил Сергей Канухин.

Игорь Горский, Вице-Президент РГР, подчеркнул, что в апреле — мае цены на рынке достигнут своего минимума. Однако после резкого падения цен последует более резкий их рост из-за дефицита квартир. Спрос на квартиры в России остается очень высоким, даже не смотря на кризис. «За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Но назвать точный период, я не берусь, могу предположить, лишь, что это случится через 6 месяцев»- добавил Игорь Михайлович.

Юрий Карамаликов, Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Директор по бизнес-коммуникациям холдинга «Миэль-Недвижимость» рассказал участникам пресс-конференции, кто больше всего пострадал в кризисный период:
«Во-первых, это потребители, по карману которого так больно ударил кризис. Во-вторых, это российские СМИ, среди которых прошли сокращения. В-третьих, это риэлторы. В-четвертых, девелоперы, которые зависят от банков. Также значительно пострадали администрации российских городов, и, конечно же, сами банки. Кроме того, нарвались на финансовой нестабильность финансовые спекулянты, которые не могут получать деньги, когда в экономике все хорошо. А выиграли рейдерские структуры. Также вполне комфортно ощущают себя крупные банки, которые получили возможность поглощения более мелких и средних банков. То же самое можно сказать и про крупных игроков рынка недвижимости. В накладе не остались и национальные религиозные секты, к услугам которых в период кризиса стало обращаться все больше людей. Желтая пресса смогла воспользоваться непростой ситуацией в стране и получить свои выгоды», — заявил Юрий Карамаликов.

По окончанию пресс-конференции спикеры ответили на вопросы журналистов о состоянии и проблемах развития рынка недвижимости России, а также о профессиональной деятельности и качестве брокерских услуг членов РГР и соответствии их требованиям российской системы сертификации услуг на рынке недвижимости.
_________________________
Продажа недорого: недвижимость юга Испании.
Низкие цены на Цифровые фотоаппараты и оргтехнику.
Незабываемый отдых в Болгарии.

Финансовый кризис выгоден российским инвесторам в недвижимость Болгарии.

Текущий финансовый кризис заставляет девелоперские компании Болгарии тормозить реализуемые проекты или избавляться от существующих.

Более того — сектору недвижимости страны прогнозируют спад. Среди жертв финансового кризиса можно назвать два проекта компании Bulgarian Land Development в Боровеце и Каварне, строительство которых было отложено «до лучших времен».

Black Sea Property решила отказаться от реализации проекта в Царево. Компания Bulgarian Property Development приостановила инвестиции в сферу недвижимости Банско.
В этой связи также можно упомянуть о продаже компанией Equest принадлежащего ей торгового центра City Center Sofia (прибыль от сделки составила всего 7,5 млн евро) и кинотеатров в различных районах Софии.

Согласно Бюро регистрации страны, хуже всего приходится сегменту недвижимости для отдыха, где наблюдается 10-процентное снижение количества заключенных сделок.
По словам директора инвестиционной компании Green Life Николая Пенливанова, рынок начали покидать спекулянты. На черноморском побережье Болгарии выставлено на продажу около 50 тыс. домов для отдыха. Основную прибыль из создавшегося положения извлекают инвесторы из России и с Ближнего Востока, которых привлекает низкая стоимость предлагаемых объектов.
_____________________
Лучшая подборка — крылатые фразы фильмы.
Поможет автомобилисту — эвакуатор.
Неужели ты еще не слышал про конвекторы Нуаро?

В Англии идет активная распродажа недвижимости

Тысячи объектов жилой недвижимости Великобритании продаются со значительными скидками на аукционах, проводимых банками, которые стремятся поскорее избавиться от изъятой за долги по ипотеке недвижимости.

Те объекты, которые в прошлом году стоили 250 тыс. фунтов ($369,9 тыс.), теперь продаются менее чем за 100 тыс. фунтов ($147,9 тыс.), пишет The Daily Mail. Только в 2007 г. 26,2 тыс. собственников лишились своего жилья за долги по ипотеке.

На одном из аукционов, проводившихся на минувшей неделе, по меньшей мере восемь из десяти выставленных на продажу объектов были отчуждены банками за невыплаты по жилищным займам.

Так, квартира с тремя спальнями в муниципальном доме в Брикстоне была продана за 79 тыс. фунтов ($116,8 тыс.), хотя несколько месяцев ее стоимость составляла 149 тыс. фунтов ($220,4 тыс.). Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная в охраняемом здании на востоке Лондона, ушла с молотка за 96 тыс. фунтов ($142 тыс.). В апреле 2004 г. ее цена составляла 187495 фунтов ($277,4 тыс.), и бывший владелец рассчитывал выручить за нее не менее 300 тыс. фунтов прошлым летом.

Проведенная аукционным домом Allsop Auctioneers распродажа стала крупнейшей в истории данного предприятия. На продажу были выставлены 3,6 тыс. лотов, по сравнению с 2320 в 2007 г. и 2271 — в 2006-м.
___________________________
Качественный производственный такелаж для вас.
Действительно, ковер не роскошь, а необходимость.
Важно для автолюбителей: неофициальные тест-драйвы и отзывы владельцев.

Кризис сделал более доступным для росиян британское жилье

Аналитики британской консалтинговой компании с русскоязычным персоналом LondonDom.com считают, что падение цен на недвижимость и курса фунта стерлинга привлекает иностранных инвесторов.

За последние два месяца произошло резкое ухудшение настроений на рынке британской недвижимости и весьма ощутимое снижение цен, включая центральный Лондон и элитный сегмент. На пессимизм и падение покупательской активности повлиял не только ипотечный кризис, но и негативная глобальная ситуация — крах нескольких всемирно известных банков, растущая безработица, наступающая рецессия, неопределенные перспективы.

В сентябре с.г. цены снизились на 15-20% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Кроме того, покупатели могут выторговать крупные скидки у продавцов.

Однако благодаря действиям британского правительства и Банка Англии появились и позитивные тенденции, которые, по мнению экспертов, должны повлиять на оживление и стабилизацию рынка. Произошла частичная национализация нескольких английских банков. В начале ноября Банк Англии снизил учетную ставку на 1,5 процентного пункта до 3%. Под давлением британского казначейства большинство местных банков были вынуждены перенести данное снижение и на ставки ипотечного кредитования, которые теперь стали составлять 5-5,5% годовых.

По словам Егора Шишковского, управляющего директора LondonDom.com: «Если в ближайшее время не произойдет дальнейшего резкого ухудшения глобальной экономической ситуации, мы ожидаем, что уровень активности на рынке лондонской недвижимости увеличится, особенно за счет иностранных покупателей, которые уже стали пользоваться рекордно низким курсом фунта стерлинга. Россияне, американцы и арабы, традиционно оперирующие в долларах, найдут условия особенно привлекательными — курс фунта снизился по отношению к американской валюте на 20%, цены снизились почти на столько же, возможен торг, и таким образом реально английская недвижимость стала намного более доступной. Многие покупатели также понимают, что лучше жестко торговаться сейчас, нежели ждать, когда наступит стабилизация и продавцы увидят свет в конце тоннеля».
_________________________
Недорогая тротуарная плитка
Натяжные, подвесные потолки — они притягивают взгляд
Tsubasa: блог об аниме и манге — читай, смотри

Недвижимость в ОАЭ подорожала в сентябре на 11-17%

Цены на рынке недвижимости в Дубае (ОАЭ) возросли в сентябре на 17%, а в столичном эмирате Абу-Даби – на 11% по сравнению с предыдущим месяцем. Для сравнения, нынешним летом цены из месяца в месяц возрастали в среднем на 2-3%.

«Ценовой рост в Арабских Эмиратах вновь ускоряется после небольшого замедления нынешним летом. Однако если цены на приобретение недвижимости двигаются вверх по спирали, то цены на аренду жилья в Дубае медленно стабилизируются. Это показывает, что уровень потребительской возможности в Дубае достиг своего предела» — говорится в отчете английского банка HSBC о ситуации на рынке недвижимости в ОАЭ.

По информации HSBC, ситуация на рынке останется напряженной по крайней мере до 2010 года.

«Как отмечалось в наших предыдущих отчетах, единственная возможность для правительства эмирата улучшить ситуацию с предложением жилья – это взять контроль над крупнейшими дубайскими застройщиками через прямое или косвенное владение собственностью. По нашим оценкам, 90% будущего предложения недвижимости в Дубае контролируется такими гигантами, как Nakheel Properties, Dubai Holding и Emaar Properties» — считают аналитики HSBC.

Основная причина для беспокойства в данный момент, на которую следует обратить особое внимание – это спрос, на который оказывают воздействие несколько факторов. Рост цен уже достиг предела потребительской возможности, который теперь будет увеличиваться за счет давления в сторону повышения ипотечных процентных ставок по закладной и снижаться за счет соотношения между займами и оцененной стоимостью.

Ситуация ухудшилась еще и тем, что на фондовых биржах региона также наблюдалось понижение, что подчеркнуло тот факт, что регион отнюдь не является неуязвимым к глобальным тенденциям, вне зависимости относится ли это к капиталу, кредитам или недвижимости.

Эксперты HSBC считают, что недвижимость офф-плана попадет под удар первой и пострадает больше всего, учитывая уровень спекуляции на рынке. С другой стороны, готовая жилая площадь будет востребована и любое проявление уязвимости этой стороны рынка будет менее заметно.

В то время, как цены в ОАЭ становятся все менее доступными, Дубай, в отличие от Абу-Даби, способен предложить широкий спектр площадей, чтобы удовлетворить спрос потребителей с самым высоким уровнем дохода.

«Уменьшение цен на рынке недвижимости является не только необходимой профилактической мерой для него, но и необходимым действием по отношению к устойчивому экономическому развитию эмирата» — заключается в отчете банка HSBC.
__________________________
Лучшие клипы бесплатно
Доступный заработать в интернете
Качественное изготовление мягкой мебели

Стали приобретать загородную недвижимость для себя

По данным аналитиков, на рынке загородной недвижимости в условиях кризиса преобладает мотивация приобретения объектов для собственного потребления, а инвестиционный спрос минимален. Еще полгода назад земля и готовые дома зачастую были объектами вложения свободных средств в целях получения прибыли.

В компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» подтвердили, что в настоящее время основную долю бизнеса составляют наиболее выгодные на сегодняшний день частные покупки, однако ожидается, что уже с марта 2009 года может начаться некоторый рост рынка за счет инвестиционных покупок, сезонности, адаптации к новым реалиям рынка.
Сама же компаниия в нынешних условиях сосредоточилась на реализации проектов на Киевском и Калужском направлениях, где компанией уже приобретены несколько участков земли.

На приобретенных участках «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» планирует реализовать несколько коттеджных поселков в более доступных ценовых сегментах: порядка 2000 домовладений совокупной площадью более 400 тысяч кв.м. Кроме того, Компания будет развивать социальную инфраструктуру направления — строить детские сады, школы и т.д.

Как заявляют в компании, Юго-западное направление Подмосковья выбрано Компанией как наиболее перспективное для развития. Киевское и Калужское шоссе обладают хорошей пропускной способностью, относительно невысокой плотностью загородной застройки, развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой.
_______________________________
Любишь посещать клубы Москвы? — найдешь массу всего интересного.

Выгодная купля-продажа статей для интернет предпринимателей.

Недорогие дома из оцилиндрованного бревна

В Подмосковье кризис не затронул новостройки.

За сентябрь средний уровень цен в новостройках Подмосковья практически не изменился. Прирост относительно августа составил 1,9%, а средневзвешенная рублевая цена предложения зафиксирована на уровне 67 тыс. 500 руб. за кв. метр. Долларовая цена понизилась за сентябрь на 2,6% и составила $2 тыс. 672 за кв. метр.

Больше всего предложений подмосковных новостроек сконцентрировано на западе (22,4%, по количеству домов) и востоке (16,9%). В городах и поселках северного и северо-западного направлений предложений немного – 5,7% и 4,9% соответственно, пишет в среду «Ипотека в России».

В отчетном периоде по количеству домов преобладают монолитные новостройки – 56,5%, панельные объекты составили 39,6%, кирпичных новостроек меньше всего – 3,9% домов.

В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса – 65,7% домов, новостройки эконом-класса – 32,9%. Средний уровень цен на квартиры в домах эконом- и среднего классов различаются незначительно (разница — 0,7%), что обусловлено большой долей предложения домов эконом-класса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах бизнес-класса незначительны.
_____________________________
Удобная бесплатная система управления сайтом

Что говорят показатели рынка недвижимости

Как окончательно показала прошедшая неделя, с наступлением осени рост цен на недвижимость в Москве фактически остановился. Так прирост московского индекса стоимости жилья составил за неделю всего 1 десятую процента, что не является показательным.

При этом в разбивке по типам квартир впервые в этом году появились минусы. Как и следовало ожидать, в первую очередь коррекции оказались подверженными квартиры в старых панельных домах.

Таким образом, поведение московского рынка недвижимости в этом году во многом напоминает развитие событий 2006 года, только с опережением примерно на 2 месяца.

Если тогда с наступлением осени продавцы еще смогли выжать небольшое повышение цен, которое захлебнулось ближе к концу осени, а стагнация наметилась ближе к концу года, то в этом году развитие стагнации и коррекцию цен следует ожидать уже в течение осени.

____________________________________
Есть свой сайт? Необходимо купить Traffic Inspector PRO в Украине

Сказочный дом

Исполнительница роли Гермионы в серии фильмов о юном волшебнике Гарри Поттере, Эмма Уотсон приобрела лыжный домик на популярном горнолыжном курорте во Франции Мерибель.

Обошлась покупка молодой актрисе в 1 миллион британских фунтов (примерно 1,85 миллиона долларов).

18-летняя Эмма — обладательница состояния в 10 миллионов фунтов (18,5 млн долларов) совершила свою первую крупную покупку. Эмма является большой любительницей горных лыж, это и имело доминирующее значение при решении о покупке.

Однако для того, чтобы дом смог принять свою новую хозяйку и ее друзей, актрисе придется вложить в его ремонт еще немало средств.

Напомним, Дэниел Рэдклифф, исполнитель роли Гарри Поттера, приобрел год назад дорогостоющую недвижимость в Нью-Йорке. Пентхаус на Манхэттене обошелся юному актеру в 4,3 млн долларов.

Апартаменты Рэдклиффа располагаются в престижном районе Сохо, в 13-ти этажном стеклянном кондоминиуме. Дизайнером выступил известный архитектор Жан Нувель. В уютной квартире есть две спальни, две ванные комнаты и огромные, от пола до потолка стекла. В здании всего 40 квартир, имеется свой бассейн и просторный тренажерный зал.

А что ты думаешь по этому поводу? Как бы то ни было, каждый из нас имеет право на собственное мнение и оно всегда будет особым мнением. Для сильных и смелых людей, уважающих свою и чужую точку зрения, сюда.

_______________________
Это доступно: квартира посуточно на Старом Арбате,м.Смоленская

Во Владивостоке в скором времени состоится Дальневосточный Форум профессионалов рынка недвижимости

10 сентября 2008 года в рамках III-ей Дальневосточной Ярмарки Недвижимости во Владивостоке состоится еще одно яркое событие в культурно-деловой жизни города — Первый Дальневосточный Форум Профессионалов Рынка Недвижимости. Подобный Форум проводится впервые. На одной деловой площадке в гостинице «Амурский Залив» соберутся профессионалы рынка, чтобы обсудить насущные проблемы.

В работе Форума примут участие не только специалисты из Владивостока, но и представители Хабаровска, Находки, Уссурийска, Москвы и Санкт-Петербурга.

Участники мероприятия: Администрация Приморского края и Администрация города Владивостока, УФРС по ПК, Ассоциация Строителей России, Российская Гильдия Риэлторов, Дальневосточная Гильдия Риэлторов, НП «РГР.Находка», Союз Риэлторов города Хабаровска, риэлторские компании, кредитно-финансовые учреждения, ипотечные брокеры, страховые компании, строительные и девелоперские компании.

Основной целью мероприятия является создание постоянной площадки для обмена опытом специалистов рынка недвижимости, осуществление взаимодействия между представителями региональных и городских органов власти и профессиональным сообществом, разработка новых форм сотрудничества профессионалов рынка недвижимости, решение ключевых проблем регионального рынка недвижимости и, как следствие, формирование цивилизованного сообщества участников рынка недвижимости на Дальнем Востоке.

В программе Форума запланировано проведение тематических секций. Для обсуждения предложены такие темы, как региональный рынок недвижимости, технологии работы агентства недвижимости, ипотечное кредитование и рынок жилищного строительства.

Подробное описание мероприятий форума и условия участия можно посмотреть на сайте expo-dv.ru или узнать у организаторов III-ей Дальневосточной Ярмарки Недвижимости по телефонам 30-26-31, 30-26-51.

___________________________________
Эффективная наружная реклама и широкоформатная печать