Олимпийские стройки держат рынок жилья в неизвестности

Цены на жилье на вторичном рынке Сочи впервые с момента избрания города столицей зимней Олимпиады-2014 за месяц понизились почти на 3%, до $4,4 тыс. за 1 кв. м. Связано снижение стоимости квартир с отсутствием официальной информации о том, где будут вестись олимпийские стройки.

С 20 марта по 21 апреля, по данным аналитического агентства Dailystroy, цены в Сочи снизились на 2,7%, с $4,574 тыс. до $4,444 тыс. за 1 кв. м. С июня 2007 года, когда город выиграл право принять у себя Олимпиаду-2014, цены выросли на 47%. До этого средняя цена 1 кв. м жилья составляла $2-2,5 тыс.
Риэлтеры отмечают, что с начала года наблюдалась стабилизация, а теперь пошел медленный откат цен. Это связано со снижением спроса. В марте-апреле наблюдается спад спроса на новостройки примерно на 10%. Официальные цены не падают, но покупатели стали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках.

Эксперты считают, что основная причина падения цен — отсутствие официальных данных, какие объекты будут сноситься в ходе подготовки Сочи к Олимпиаде-2014. Руководитель департамента развития ИГ «Покров» Максим Бабенко поясняет, что люди боятся вкладывать в недвижимость, так как концепция строительства олимпийских объектов и инфраструктуры, как, например, дорог в центральной части Сочи, не утверждена. Какие дома могут попасть под снос неизвестно.

С конца 90-х годов ведется разработка генплана Сочи местными чиновниками. Появилась необходимость пересмотреть схему расширения дорожной инфраструктуры и включить в генплан зоны размещения олимпийских объектов после выигрыша городом права стать столицей зимней Олимпиады, что опять же отложило принятие генплана. Экс-глава «Олимпстроя» Семен Вайншток ранее рассказывал, что к марту 2008 года должно завершиться определение границ участков размещения олимпийских объектов.

Наибольшее количество зданий под снос располагается на территории Имеретинской низменности, рассказал вице-президент по внешним связям ГК «Олимпстрой» Сергей Григорьев. По его словам, точечно будут снесены объекты в центральном Сочи, что связано со строительством дорог и инфраструктуры, а также в Красной Поляне, но там практически нет жилых домов. Всего под строительство олимпийских объектов будет изъято 4,2 тыс. га земель, из которых 600 га находится у частных собственников. Руководитель пресс-службы администрации города Сочи Андрей Малков сообщил, что «рано давать информацию, чтобы не сеять панику среди населения».

По информации источника, близкого к «Олимпстрою», в Имеретинской низменности по улицам Голубая, Нижне-Имеретинская, Цимлянская, Таврическая, Старая Школьная, Народная, Староклубная, Попова, Урицкого будет полностью снесен частный сектор. На этих территориях находится несколько высотных жилых зданий. По ним окончательное решение еще не принято, скорее всего, их оставят, однако сделки по ним уже не оформляются.

Стоимость жилья на сочинском рынке недвижимости, как отмечают риэлтеры, достигла своего максимума, что вместе с неразберихой с генпланом города и будущей олимпийской стройкой не позволит ценам расти такими же темпами, как последние десять месяцев. Максим Бабенко из ИГ «Покров»считает, что цены на жилье в Сочи в ближайшие два месяца по сравнению с сегодняшним днем упадут на 5%. Существующее сегодня снижение цен лишь временное явление, когда наступит лето — период высокой активности покупателей в Сочи, рост цен может возобновиться, высказывает свое мнение коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба.

____________________________
Гостиницы Сочи, Москвы и Санкт-Петербурга