Закон Дубая (ОАЭ) теперь защитит покупателей офф-план недвижимости

Инвесторы и покупатели офф-план недвижимости в эмирате Дубай будут защищены новым законом, который был издан в прошедшее воскресенье, 24 августа 2008 года в ОАЭ.

По информации эмиратского издания Emirates Business 24/7, новым законом устанавливается, что с момента вступления его в силу все объекты офф-план недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы в Департаменте земли Дубая (Dubai Land Department). Компаниям-застройщикам не разрешается более взыскивать трансфертные сборы с продаж такого вида недвижимости.

«Закон № 13 от 2008 года направлен на упорядочивание продаж офф-план недвижимости и обязательную их регистрацию в Департаменте земли эмирата,» — прокомментировал одно из положений нового закона консультант по правовым вопросам Департамента Эмад Элдин Фарук (Emad Eldin Farouq) в телефонном интервью изданию Emirates Business.

«Любая продажа или другая диспозиция, передающая в собственность или ограничивающая право собственности не имеет юридической силы, если она не зарегистрирована во временном реестре недвижимого имущества» — говорится в законе.

«Каждый застройщик, который осуществляет продажу или другую диспозицию до вступления закона в силу через 60 дней, должен ее зарегистрировать» — сообщил Эмад Элдин Фарук изданию Emirates Business.

В законе также говорится, что застройщики-владельцы и субподрядчики не имеют более права взимать трансфертные сборы с продаж офф-план недвижимости. Однако они имеют право принимать административные сборы с разрешения Департамента земли.

Ранее в этом месяце, Исполнительный директор Органа контроля операций по недвижимости Дубая (Dubai Real Estate Regulatory Authority — RERA) Марван бин Галэйта (Marwan bin Ghalaita) сообщил, что руководство RERA рассматривает возможность контроля перепродаж недавно построенной недвижимости в некоторых крупных проектах Дубая с целью «утихомирить» уровень спекуляций недвижимостью.

«Инвестиции в недвижимость должны быть долгосрочные, а не наоборот,» — сказал Галэйта, — «недвижимость — это не фондовый рынок. Только в Дубае вы можете увидеть это стремительное «перебрасывание» вновь приобретенными жилыми единицами в погоне за быстрыми и легкими деньгами, что совершенно не способствует устойчивому развитию рынка».

Дабы способствовать борьбе со спекуляцией недвижимостью, два крупных дубайских застройщика Emaar Properties и Nakheel приняли решение на введение 12-месячного запрета на перепродажу своих элитных проектов после их покупки.

Наконец, на прошлой неделе в Дубае был введен еще один новый закон об ипотеке, который предписывает обязательную регистрацию ипотечных договоров в Департаменте земли Дубая, с точным указанием размера кредита, сроком его выплаты и стоимости недвижимости, под которую берется кредит.

Напомним, что покупка офф-план недвижимости означает покупку объектов незаверешенного строительства. Эта сделка очень популярна сейчас в Арабских Эмиратах. Что нужно знать про офф-план? Перед сделкой у покупателя нет возможности осмотреть понравившийся объект, компания-застройщик предоставляет только компьютерные изображения и планы строящейся недвижимости. Офф-план недвижимость продается по несколько заниженной цене, чтобы компенсировать покупателю неудобство, причиненное ожиданием. Ближе к завершению строительства риски застройщика снижаются и он повышает стоимость объекта. Поэтому намного выгоднее инвестировать в строительство с самого начала. У офф-план недвижимости немало преимуществ: например, покупая объект до завершения его строительства, можно изменять будущий дизайн на свой вкус.

Однако есть и свои риски. Чтобы избежать неприятностей, нужно убедиться, что застройщик со своей стороны выполнит договоренность в срок. Прежде, чем покупать офф-план недвижимость, нужно изучить историю проектов данного застройщика. Как правило, объекты офф-план уже имеют организованную систему кредитования покупателей недвижимости.

________________________
Как организовать корпоративный блог для вашей компании?

Частично усадьба семей Багратиона и Чавчавадзе продана за 5,1 млн руб

Фонд имущества Санкт-Петербурга продал на торгах здание с земельным участком, входящие в комплекс усадьбы семей грузинских князей Багратиона и Чавчадзе, за 5,1 миллиона рублей при начальной цене в 3 миллиона рублей, сообщает в среду пресс-служба ведомства.

Победителем торгов, в которых участвовали 11 претендентов, стало ООО «Архитектурная Студия «Росси».

Нежилое одноэтажное деревянное здание площадью около 187 квадратных метров и прилегающий к нему участок земли площадью 184 квадратных метра расположены в пригороде Петербурга Пушкине.

Здание является объектом культурного наследия. По условиям торгов, покупатель обязан осуществить ремонт здания в течение 12 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Все работы следует согласовывать с городским комитетом по охране памятников.

Князья Иван Багратион-Мухранский и князь Гарсеван Чавчавадзе были уполномоченными с грузинской стороны в переговорах о приеме Грузии под покровительство России. С просьбой о переходе под российский протекторат в конце 1782 царь Ираклий II обратился к императрице Екатерине II. Результатом этих переговоров стало заключение Георгиевского трактата в 1783 году, согласно которому царь Ираклий II признавал покровительство России и частично отказывался от самостоятельной внешней политики. Россия, со своей стороны, выступала гарантом независимости и целостности территорий объединенного грузинского царства Картли-Кахети.

________________________________
Знаменитый цитатник рунета

Бои каратэ. Зрелище не для впечатлительных

Уровни становятся круче

По данным минрегиона, ввод жилья в целом по России по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличился на 2,9 процента. В 2007 году зафиксировано на эту же дату 34,8 процента. «Почувствуйте разницу»: в десять с лишним раз.

Наибольший спад отмечен в Первопрестольной и Северной столицах. Москве и Питеру не хватает площадей под застройки. Радуют солидно возросшие темпы в Сибири и на Дальнем Востоке.

Заместитель министра Сергей Круглик спокоен. Танцуем от более высокой базы, чем прежде. К тому же именно второе полугодие бывает более урожайным на ввод объектов.

Тот же Сергей Круглик заявлял осенью прошлого года, что субъекты Федерации «придерживают» сообщения о вводе жилья, чтобы оставить их на начало 2008 года. В таком случае положение оказывается еще хуже.

Национальный проект явно и сильно тормозит. Изначально принятая «американская» модель ипотечного кредитования дискредитировала себя на родине в США и, несмотря на многочисленные предупреждения об опасности, внедряется в российскую почву, как колорадский жук.

Законопроект о стройсберкассах отодвигается в парламенте от одной до другой сессии. Знающая проблему депутат Госдумы Оксана Дмитриева считает, что альтернатива ипотеки тормозится лоббированием интересов некоторых банков и тех, кто уже разместил соответствующие ценные бумаги на западных финансовых рынках. Меж тем, как известно, именно стройсберкассы вывели разрушенную войной Германию на тот уровень обеспечения жильем, на котором она находится.

Что касается наших ветеранов. В очереди из последних сил стоят 53 тысячи участников Великой Отечественной. Какие-то меры принимаются. С 18 до 22 квадратных метров повышен норматив общей площади жилья при расчете субсидий. Но простая арифметика показывает, что если бы в каждом муниципальном образовании не пожадничали на выделение 22 квадратных метров для тех, кто обеспечил их безбедную жизнь, то наши старики, младшим из которых под 80, уходили бы в мир иной достойно.

Очередь сокращается. Сергей Круглик говорит о ее инвентаризации. Действительно, кто-то стал жить богаче. Кому-то не зачем уже стоять. Кого-то нет навсегда. Получается, что на деле жилищная политика игнорирует жизненный цикл человека. Подпрограмма «Молодая семья» не оправдывает, а подтверждает этот тезис. Мы по-прежнему живем не для себя, а во имя будущих поколений, способных самим разобраться, что им нужно. Очередь сокращается в основном «естественной убылью». Человек смертен. Обещания сократить эту очередь с 20 до 5 лет ожидания — слабое утешение.

Разговоры о бедных прекращаем. Но и средний класс разводит руками. Ипотека не дешевеет, банки собираются поднять ставки по кредитам на 1-2 процента. «Доступное» будет еще более недоступным.

Владеют ли, управляют ли ситуацией те, кому положено. По данным минрегиона, «годовой (первый квартал 2008 года по отношению к первому 2007 года) рост цен составил на первичном рынке 18,9 процента, на вторичном — 24,4 процента».

И далее. «Соотношение расчетной стоимости строительства, определенной по данным региональных органов по ценообразованию в строительстве, с ценой реализации жилых помещений на первичном рынке в первом квартале 2008 года в среднем по Российской Федерации составило 64 процента. В том числе по Москве 257 процентов, по Санкт-Петербургу — 139 процентов».

Сравните-ка все это с официальной инфляцией.

Есть однако регионы, где просчитались в другую сторону. Например, Калмыкия, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия, Камчатка, Еврейская автономная область. У них расчетная стоимость оказалась ниже отпускной.

Все, что связано с жильем, еще с советских времен входит в зону повышенной коррупционности и криминальной опасности. Стратегия массового жилищного строительства, которую после нескольких отсрочек правительство все же рассмотрит в сентябре, надо надеяться, будет обеззаражена от «объективных» факторов.

Р.S. Огромное спасибо за предоставленную информацию, а так же за помощь в настройке сервиса для веб-мастеров

___________________________________________—
Отличное решение к памятной дате и празднику: DVAPODARKA.ru — сувениры и подарки

Качественные каталоги статей

ОАЭ вышли на четвертое место в мире в сфере операций, связанных с недвижимостью

По итогам первых шести месяцев 2008 года, Объединенные Арабские Эмираты поднялись на 23 пункта в списке стран с наиболее активным земельным рынком и спросом на землю в мире и занимают теперь четвертое место.

По данным американской исследовательской фирмы Real Capital Analytics (RCA), мировые продажи земли достигли отметки 64 млрд. долларов США за первое полугодие нынешнего года. Список самых активных рынков по-прежнему возглавляет Китай, где операции с землей составляют 44% всех мировых продаж, затем следуют Индия и США. Что касается ОАЭ, то общая стоимость земельных сделок достигла здесь 3,7 млрд. долларов США, что составляет 5,8% всех продаж на мировом рынке и представляет собой увеличение на 1,348.6% по сравнению с таким же периодом за 2007 год.

Что касается ситуации ситуации на рынке земли в мировом масштабе, то картина остается сложной – в США отмечен спад операций, связанных с землей, на 39%, в то время как в Европе, Ближнем Востоке и Африке (EMEA) наблюдается увеличение объема земельных операций на 71%, что объясняется подъемом активности на нескольких развивающихся рынках, куда вошли ОАЭ, Россия и Румыния.

«Ограничение кредитования и экономический спад наполовину уменьшили продажи коммерческой недвижимости в первой половине 2008 года по сравнению с таким же периодом в 2007 году. В целом, в 49 из 84 стран мира отмечается значительное уменьшение продаж и сделок, связанных с недвижимостью» — говорится в отчете экспертов.

______________________________
Что такое Продвижения сайта С каждым днем набирает обороты в сети. Этому и будем учиться.

Меньше недвижимости, но лучше

Подмосковные строители снижают темпы возведения жилья: если в 2007 году было построено 7,8 миллиона квадратных метров, то в этом не более 7,5. Главная задача стройкомплекса: не гнаться за метрами, а повышать качество жилья, заявил на пресс-конференции Александр Горностаев, первый заместитель председателя правительства региона.

По его словам, с начала года в области возведено 2,2 миллиона жилых «квадратов», или 11 процентов от объема, введенного в стране. В 2007 году этот показатель достиг почти 13 процентов.

«В прошлом году мы построили 1,14 квадратного метра жилья в расчете на душу населения и не собираемся снижать этот показатель ниже метра», — пояснил Горностаев.

Он заметил, что построить не трудно и 10 миллионов «квадратов», но есть ограничения по лимитам на газ, электроэнергию и питьевую воду: «Мы не можем безудержно лепить города, которые будут стоять без тепла и воды».

Один из приоритетов градостроительной политики Подмосковья — развитие малоэтажного строительства.

По данным министерства строительного комплекса области, в январе-мае жители региона за свой счет и с помощью кредитов построили 1,2 миллиона квадратных метров такого жилья. Его доля в общем объеме введенных до лета квартир составила 72,2 процента. Планируется, что к концу года будет сдано 3,5 миллиона квадратных метров малоэтажек. Поток желающих жить в компактных и комфортных домах (не только в коттеджах и таунхаусах, но и трех-, четырехэтажных зданиях) растет.

______________________
Недорогие мобильные телефоны

Бизнесу больше не нужны новые площади

Объем продаж коммерческой недвижимости на мировом рынке за два квартала 2008 года сократился на 49%, до 306 млрд долл., из-за кредитного кризиса и замедления темпов экономического роста. Как отмечается в опубликованном на прошлой неделе докладе Real Capital Analytics, в первую очередь пострадали крупные развитые страны. В то же время существенно выросли объемы продаж практически на всех развивающихся рынках, включая Бразилию, Индию и Россию.
По данным экспертов Real Capital Analytics, наихудшие показатели среди ведущих стран Запада у Германии, где продажи коммерческой недвижимости упали на 65%, США (падение на 63%) и Великобритании (в минусе на 57%). Из 84 стран, ситуация в которых отслеживалась в докладе, продажи выросли лишь в 35, из которых 30 — развивающиеся. Продажи на развивающихся рынках составили 25% от общего объема в мире, по сравнению с 10% по итогам первых шести месяцев 2007 года. Продажи в Индии удвоились, в Бразилии увеличились на 40%, в России — на 19%, в Китае — на 7%. Интерес инвесторов к стабильной Азии позволил рынку недвижимости в Токио обогнать Лондон и Нью-Йорк. Эксперты Real Capital Analytics учитывали только сделки стоимостью свыше 10 млн долл.

«Снижение продаж коммерческой недвижимости в развитых экономиках связано с падением деловой уверенности, замедлением роста ВВП и усилением требований к аренде и условий выдачи кредитов, — сказал РБК daily экономист Global Insight Фарид Аболфази. — В то же время продажи в развивающихся странах достаточно высоки из-за сохраняющегося роста, хороших макроэкономических показателей и улучшения торговых условий в последние годы». По мнению эксперта, благоприятная ситуация для сектора коммерческой недвижимости на развивающихся рынках сохранится до конца этого года, в то время как в развитых странах положение будет лишь ухудшаться.

Эксперты практически единодушны в невеселых перспективах рынка коммерческой недвижимости в США и Европе, но осторожны в оценке развития ситуации на Востоке. «Падение активности на рынке недвижимости в развитых странах продолжится от 12 до 18 месяцев, — сказал РБК daily эксперт Лондонской школы экономики Пол Чешир. — Спрос может упасть и на Востоке, даже в Китае и России, хотя эти страны пострадают не так серьезно, как США, Великобритания, Испания или Италия».

По мнению старшего аналитика ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрея Верхоланцева, деловая активность на развивающихся рынках продолжится в случае сохранения высоких мировых цен на природные ресурсы. «Сейчас цены на энергетические и другие ресурсы остаются на высоких уровнях, и экономики этих стран, включая и Россию, не испытывают каких-то серьезных проблем. А в условиях стабильной макроэкономической ситуации для развития бизнеса необходимы новые площади», — сказал эксперт.

___________________________________________________
Развлечения и Java Иры для телефона E200

К 2020 году жилищный вопрос станет не таким острым

К 2020 году количество вводимого в эксплуатацию жилья увеличится в 2,5 раза, а людей, способных его купить, станет больше в три раза. Такие задачи поставил премьер-министр Владимир Путин на совещании по вопросам массового строительства жилья.

Путин выразил надежду на то, что долгосрочная стратегия массового строительства жилья на период до 2020 года будет подготовлена в самое ближайшее время. «Жилищный вопрос, как мы хорошо знаем, касается практически каждого гражданина, каждого человека, и в нашей стране всегда была эта проблема очень острой», — отметил он.

По его словам, не добившись серьезных сдвигов в жилищной сфере, нельзя закрепить положительные демографические тенденции, сформировать современный рынок труда, обеспечить повышение энергоэффективности экономики, потому что в ЖКХ энергия тратится в огромном масштабе и не всегда эффективно.

В частности, премьер-министр заявил, что объемы ввода в эксплуатацию нового жилья в России должны увеличиться с 61 миллиона квадратных метров в 2007 году до 115 миллионов квадратных метров в 2012 году и до 154 миллионов квадратных метров в 2020 году.

Путин констатировал, что в последние годы темпы ввода нового жилья значительно возросли, причем важное место в объемах строительства заняли индивидуальные жилые дома. Однако, отметил он, жилищное строительство пока только восстанавливается после глубокого спада 90-х годов, все острее ощущается дефицит подходящих земельных участков, инженерной и социальной инфраструктуры, энергетических мощностей и дорог.

По мнению российского премьера, будущее — за комплексным освоением новых территорий, в том числе в рамках проектов малоэтажной застройки, сообщает РИА «Новости». Он также поставил задачу довести к 2020 году количество граждан, которые смогут самостоятельно приобретать жилье, до 60% с нынешних 18%.

________________________________
Для любителей: подержанные автомобили

Москвичей приютит Европа

Цены на квартиры в Москве все больше заставляют жителей российской столицы задумываться над вопросом, а стоит ли тратить столько сил и средств для того, чтобы стать «счастливым» обладателем трех-четырех десятков квадратных метров в доме тридцатилетней давности, со старыми коммуникациями и отнюдь не самым приятным запахом в подъезде, когда в странах с более высоким уровнем жизни недвижимость гораздо дешевле, а качество ее на порядок выше.
На протяжении пяти месяцев были опрошены более 10 тысяч потенциальных покупателей, обратившихся с целью покупки жилья, и оказалось, что каждый пятый планирует или рассматривает возможность приобретения квартиры или дома в другом государстве. При этом количество желающих купить недвижимость за рубежом резко возрастало не в то время, когда цены на недвижимость в Москве увеличивались максимально, а в период снижения роста. Пик интереса был зафиксирован в апреле и мае, в эти месяцы каждый третий ответил утвердительно на вопрос «Интересуетесь ли вы зарубежной недвижимостью или рассматриваете возможность покупки квартиры в другом государстве?».
Мотивы, которые называли опрошенные, были самыми разными, но больше всего людей интересовали тенденция изменения цен на рынке недвижимости конкретной страны. На втором месте по значимости оказались стоимость и качество жилья, на третьем — возможность получения гражданства и периодического или постоянного проживания там. Примечательно, что 1257 человек основной причиной покупки жилья за границей назвали инвестиционную привлекательность, а 480 видят в этом возможность быстрого накопления средств: деньги от продажи иностранной квартиры могут стать огромным подспорьем при покупке квартиры в Москве.
На основе опроса составлен рейтинг популярности стран. В этом списке безусловными лидерами являются Болгария, Кипр и Черногория. Их теплые побережья мечтают видеть второй родиной большинство опрошенных (50%). Чуть меньше (36%) наши соотечественники тянутся в Арабские Эмираты, Турцию, Чехию, Испанию и на Мальту. Швейцария, Италия и Франция привлекает не так много людей: недвижимость здесь хоть и дешевле московской, но уровень жизни в этих странах выше, а соответственно дороже. Содержать недвижимость здесь могут позволить себе люди с высоким уровнем дохода (14% опрошенных).

____________________________________________
Что купить новорожденному — ответы на этот вопрос.

«Властелин колец» не может удержать интерес к рынку элитной недвижимости Новой Зеландии

Снижение цен отмечено на таких популярных курортах, как Квинстаун и Нельсон. Причиной спада является, по оценкам экспертов, глобальный кредитный кризис. Ведь развитие местного строительного сектора изначально стимулировалось именно иностранными инвесторами, главным образом из-за США и Азии, привлеченными, во-первых, невысокой стоимостью объектов и, во-вторых, созданным именитой трилогией прекрасным имиджем. Теперь же, в свете падения курса доллара, местные объекты уже не кажутся тем же американцам дешевыми. А привлекательный образ тускнет из-за финансовых трудностей и исчезновения эффекта новизны.

Впрочем, местные жители надеются на то, что инвесторы из соседней Австралии помогут поддержать спрос, а значит – и цены, на приемлемом уровне.

Сбербанк вложит в недвижимость 30 миллиардов долларов

Единственным эффективным способом финансирования крупных девелоперских проектов на ближайший год остается проектное финансирование российскими банками, сообщил в четверг на конференции «Современные способы финансирования коммерческой недвижимости: Лизинг, Проектное финансирование, IPO» финансовый директор компании PENNY LANE REALTY Алексей Курушин.

«Безусловным лидером на этом фронте был и остается Сбербанк, который, как и в предыдущие годы, подтвердил свои планы по сохранению темпов ежегодного увеличения кредитного портфеля, созданного под девелоперские проекты», — отметил он.

Согласно официальным данным, в 2007 году Сбербанком было вложено в недвижимость порядка 17 млрд долл. В этом же году, по заявлению экспертов банка, кредитные вложения должны составить не менее 30 млрд долл.

Алексей Курушин также добавил, что абсолютное большинство клиентов PENNY LANE REALTY, которым компания оказывает услуги по организации финансирования, в настоящее время работают именно со Сбербанком. И каких-либо изменений в ближайшем будущем в этой связи не предвидится. Более того, добавил он, в условиях почти полного отсутствия у российских банков долгосрочных ресурсов, Сбербанк является одним из немногих, кто готов кредитовать девелоперские проекты на срок до 10-15 лет.

____________________________
Самая свежая База данных предприятий