Квартиры не подешевеют

Цены на жилье в Москве скорее всего продолжат расти на 20-30% в год в рублевом исчислении. Такой прогноз сделали эксперты Центра стратегического анализа и планирования Росгосстраха в обзоре рынка столичной недвижимости. Среди причин неуклонного роста цен — приток инвестиционных ресурсов, повышение доходов населения и сокращение объемов строительства. И даже сохранение значительных объемов строительства в Подмосковье не спасает московский рынок от перегрева, отмечают эксперты, объясняя это неразвитостью инфраструктуры в области и перегруженностью транспортных магистралей.
По данным Росстата, которые приводятся в обзоре, в 2007 году в Москве было введено в строй 4,8 млн кв. м жилья. Однако в реальности эта цифра не превысила 1,5 млн кв. м, а конечное предложение жилого фонда на столичном рынке в прошлом году составило около 2 млн кв. м, отмечают эксперты Росгосстраха со ссылкой на оценки риэлторов. В первой половине 2008 года ситуация ухудшилась: по данным Росстата, в Москве построено 1,16 млн кв. м жилья, что составляет 49% от показателей первого полугодия 2007 года.

Небольшой объем предложения жилья, даже несмотря на перегретые цены (в среднем 140 тыс. руб. за квадратный метр), делает его инвестиционно привлекательным. По данным Росгосстраха, около 2% московских семей имеют недвижимость для дальнейшей перепродажи, кроме того, значительная часть инвестиционных квартир в Москве принадлежит иногородним. Спрос на квартиры подогревается и ростом доходов москвичей, который за первую половину 2008 года составил в среднем 19%.

Подмосковье, где строительство нового жилья ведется прежними темпами (в первой половине 2008 года здесь возведено 2,2 млн кв. м), не может стать альтернативой для москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия. Неразвитая инфраструктура в области и перегруженные транспортные магистрали значительно снизили бы качество их жизни, считают эксперты.

Если ситуация, которая наблюдалась в первом полугодии 2008 года, сохранится, то цены продолжат расти на 20-30% в год в рублевом исчислении, резюмируют авторы обзора. На ситуацию может повлиять расширение жилищного строительства в Москве и создание комфортных транспортных коммуникаций, связывающих город и область.

Руководитель исследовательского центра компании «Миэль-Новостройки» Борис Флексер считает, что до конца года цены на жилье в Москве могут вырасти в среднем на 15-20%. По мнению члена совета директоров Mirax Group Максима Темникова, стоимость элитного жилья будет расти на 30-40% из-за ограниченного предложения в этом сегменте. Кроме того, он не исключает, что в ближайшие год-два сокращение предложения в сегменте жилья эконом-класса приведет к росту цен и на него на 30%. «На рост показателя средней цены квадратного метра помимо уже перечисленных факторов влияет и изменение структуры предложения. С рынка «вымывается» дешевое жилье, поскольку в тех районах, где традиционно строилось жилье эконом-класса, теперь возводится более дорогое и более качественное жилье бизнес-класса», — добавляет Борис Флексер.

Максим Темников полагает, что ситуация с объемом строительства выровняется в 2009 году. «Статистика за первое полугодие — это эхо 2004 года, когда был введен закон о долевом участии и большинство застройщиков взяли паузу в покупках новых площадок под застройку. Это замедление и сказалось в провале ввода нового жилья в этом году», — считает он. По оценке эксперта, до 2012 года рост цен на жилье сохранится на уровне 10-25% в год.

___________________________________
Дома в Сочи и недвижимость Краснодарского края

Абрамовичу разрешили возвести роскошный особняк в центре Лондона

Лондонские власти выдали российскому бизнесмену, владельцу футбольного клуба «Челси» Роману Абрамовичу разрешение на возведение роскошного особняка в центре британской столицы, сообщает лондонская вечерняя газета «Ивнинг стэндард».

Ожидается, что новый дом Абрамовича с восемью спальнями будет создан в результате перепланировки и коренной реконструкции существующего ныне девятиквартирного дома постройки 1830-х годов. Он располагается на площади Лоундес-сквер прямо за знаменитым универмагом «Харви Николс» в престижном лондонском районе Найтсбридж.

Для работы над проектом, который оценивается в 150 миллионов фунтов стерлингов, Абрамович, по данным газеты, нанял известного британского архитектора Джона Симпсона.

При этом лондонские власти обязали российского бизнесмена подобрать материалы, идентичные тем, что использовались при постройке оригинального дома, а при проведении строительных работ соблюдать строгие ограничения по уровню шума.

Проводящий значительную часть своего времени в Великобритании Роман Абрамович уже несколько лет подряд занимает вторую строчку в списке самых богатых жителей королевства, ежегодно составляемом газетой «Санди таймс». По данным на апрель 2008 года, состояние бизнесмена оценивается в 11,7 миллиарда фунтов стерлингов.

По данным британских СМИ, Абрамовичу, в числе прочего, принадлежат особняк в лондонском районе Кенсингтон стоимостью около 29 миллионов фунтов стерлингов, 10-миллионный дом в Сент-Тропезе, большое поместье под Москвой. Свое загородное поместье под Лондоном бизнесмен якобы передал своей бывшей жене Ирине после развода с ней в 2007 году.

Также Абрамович владеет роскошной яхтой «Пелорус» стоимостью 72 миллиона фунтов и недавно разместил заказ на строительство еще одной яхты. Она будет называться The Eclipse («Затмение») и стоить 240 миллионов фунтов стерлингов. Яхта будет оснащена пуленепробиваемыми стеклами и системой обнаружения ракет. Судно станет не только самой дорогой, но и самой длинной частной яхтой в мире — ее длина составит 183,9 метра, а вес — 13 тысяч тонн.

____________________
Уникальное предложение и качественная работа: выгодное бюро переводов

Белгородцы смогут получить бесплатные квартиры?

В Белгороде вновь, спустя десять лет, начнут выделять муниципальное жилье очередникам.
По словам начальника департамента здравоохранения, социальной защиты, труда и занятости администрации города Белгорода Владимира Скурятина, сегодня более десяти тысяч белгородцев нуждаются в улучшении жилищных условий. И с 18 августа начнется их перерегистрация и постановка на учет новых нуждающихся.

Согласно новому Жилищному кодексу на бесплатную квартиру смогут рассчитывать только те семьи, которых признают малоимущими. У них не должно быть в собственности имущества (квартиры, машины, гаража, дачи), продав которое они могли бы получить средства на покупку жилья необходимой площади. Если есть и оценивается по рыночной стоимости на сумму три миллиона рублей и выше — квартиры от города можно не ждать, хотя из общей очереди не исключат. Чтобы семью признали малоимущей, потребуется собрать большой пакет документов. По справке о доходах за последний год будет рассчитываться доход семейства на ближайшие 15 лет — максимальный срок ожидания квартиры. Свой статус малоимущих потребуется подтверждать каждые три года, а также когда подойдет очередь получать жилье. Вполне возможно, что праздновать новоселье будут уже дети стоящих сегодня в очереди белгородцев.

Пятнадцать специалистов отдела по учету и распределению жилых помещений городского управления социальной защиты населения готовы ежедневно консультировать всех обратившихся жителей города и разъяснять им все нюансы системы выделения городом жилья.

___________________________
Ваше благополучие и наши железные двери

Фонд ЖКХ разместит 180 млрд рублей на внутреннем рынке РФ

Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» разместит на внутреннем рынке 180 миллиардов рублей для поддержания его ликвидности, сообщили журналистам в понедельник в пресс-службе Минфина.

«Минфин согласовал Минрегиону размещение на рынке, в том числе на депозитах в банках 180 миллиардов рублей из Фонда ЖКХ. Они (средства) были размещены в ЦБ, теперь вице-премьер — министр финансов РФ Алексей Кудрин разрешил их размещать на рынке в целях поддержания ликвидности», — сказал представитель министерства. По его словам, в понедельник график размещения этих средств будет согласован «Фондом ЖКХ» и Центробанком.

В конце июля замглавы Минфина Антон Силуанов отмечал журналистам, что Минфин РФ считает целесообразным в основном вложить средства госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» с 2009 года в гособлигации и не считает правильным размещать эти средства на депозитах коммерческих банков.

Силуанов тогда отмечал, что в переходный период до 2009 года российское законодательство позволяет размещать средства Фонда ЖКХ на депозитах в Центробанке РФ, что и делается в настоящее время. Однако уже со следующего года такое размещение будет невозможно.

Тогда замминистра пояснил, что, с точки зрения Минфина, размещение в гособлигации более надежно, к тому же ликвидности на рынке достаточно. Он подчеркнул, что окончательное решение о размещении средств Фонда ЖКХ не принято и вопрос еще обсуждается.

Между тем, на последнем депозитном аукционе 5 августа Минфина (наряду с инструментами ЦБ, эти аукционы призваны регулировать ликвидность) спрос превысил предложение более чем в два раза, а ставка отсечения впервые «оторвалась» от минимальной ставки размещения, установленной условиями аукциона.

____________________________________
Ищете где купить диплом?

Правительство РФ занимается разработкой программы по восстановлению жилья в Южной Осетии.

Правительство России разрабатывает программу по оказанию помощи по восстановлению жилья в Южной Осетии, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин на совещании во Владикавказе.

«Правительством России разрабатывается отдельная программа по оказанию помощи по восстановлению жилья (в Южной Осетии). На первом этапе мы будем готовы выделить около 10 миллиардов рублей, мы будем исходить из необходимости и реальных потребностей», — заявил премьер.

«В городе Цхинвали, во многих населенных пунктах огромные разрушения, мы понимаем, в каком положении оказались люди, они потеряли все свое имущество, жилища. Мы этих людей в беде не оставим, мы их не бросим», — сказал Путин.

Грузинские войска в ночь на 8 августа вторглись на территорию непризнанной республики Южная Осетия и обстреляли ее столицу город Цхинвали. Значительная часть города разрушена. Власти Южной Осетии сообщают о массовых жертвах среди мирного населения. Число жертв конфликта в Южной Осетии возросло до 2 тысяч человек. Погибли более 10 миротворцев. На помощь миротворческим силам пришли подразделения 58-й армии.

____________________________________
Алюминиевые и деревянные окна