Дачи стали дешевле

В этом году, как сообщают участники рынка дачной аренды, сезон начался необычайно рано. Первые предложения, как и запросы, поступили уже в феврале, хотя обычно рынок активизировался не раньше апреля. При этом стоит отметить, что 5 лет назад сезон открывался лишь в мае. Причиной такого смещения стала необычно высокая активность рынка жилья в целом. Однако из-за столь раннего старта уже в мае на рынке впервые с 2000 года появились тенденции к снижению цен. И чем дальше, тем более заметными, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», они становятся.

Для начала следует отметить, что наиболее многочисленная группа среди арендаторов подмосковных дач это семьи, чей общий месячный доход составляет порядка $2,5 тыс. В качестве минимальных требований они выставляют наличие газовой плиты и холодильника на кухне, полного комплекта мебели – в комнатах. Помимо обычного уличного туалета из удобств должны наличествовать скважина, электронагреватель воды и душ.

При этом наибольшим спросом до июня пользовались дачи за $1 тыс.-$2 тыс. в месяц, расположенные между 35 км от МКАД и 60 км от МКАД. По данным участников рынка, спрос на них превышал 80% от общего объема сделок. При этом объем предложения был значительно ниже – 50% от общего объема выставленных объектов. К июню абсолютное большинство таких домов уже было сдано. И в июне потенциальные арендаторы были вынуждены обратить свое внимание на более дорогие объекты. В первом месяце лета на 80% спроса уже приходились сделки стоимостью от $1 тыс. до $5 тыс.

Казалось бы, такая динамика должна была привести к росту цен на более дорогую загородную недвижимость. Однако даже расширение числа сделок с более дорогими объектами не привело к их подорожанию. Проблема оказалась в том, что предложение в этом сегменте намного превышало спрос. Так объем спроса на дачи стоимостью от $5 тыс. до $10 тыс. в месяц составил всего 9% от общего объема сделок, тогда как доля выставленных в этом диапазоне домов составила 22,45% от общего объема предложения. При этом на дачи стоимостью свыше $10 тыс. в месяц спрос также не превысил 9% от общего объема сделок. А доля предложения опять-таки была больше – 18,4% от общего объема выставленных на рассмотрение объектов.

Следует отметить, что наибольший объем выставленных на рассмотрение объектов в июне, как и в мае, составили дома, расположенные не далее 20 км от МКАД, их доля составила почти 60% предложения. Естественно, что стоимость их аренды превышала $2 тыс. в месяц.

В итоге арендодатели начиная с середины июня пошли на уступки. В частности, арендодатели стали допускать торг. «В некоторых случаях дисконт достигал 10-15% от первоначально заявленной арендной ставки», — отмечается в докладе DOKI.

При этом снять дачу дешевле $1 тыс. в месяц можно было уже только за пределами 50 км от МКАД. В итоге, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимальный спрос пришелся именно на этот сегмент. В июне спрос на них составил всего лишь 2% от общего объема сделок, тогда как доля предложения – 9,18% от общего числа выставленных на рассмотрение объектов. За счет этого данный сегмент также начал дешеветь. «Больше всего эта тенденция коснулась юго-западных направлений, переоцененных ранее по причине престижности, а также юго-восточных — менее благоприятных с точки зрения экологии», – отмечается в докладе DOKI.

В июле эта тенденция перешла в новую стадию. Вместо торга на рынке аренды дач стоимостью выше $8 тыс. в месяц и ниже $1 тыс. в месяц началось плавное снижение цен. По оценкам участников рынка, явное снижение было незначительным, но все же имело место. При этом внимание арендаторов, как и в июне, немного сместилось. В итоге, более 80% спроса приходилось уже на сделки по аренде дач стоимостью от $1 тыс. до $8 тыс.

Стоит отметить, что август традиционно считается первым месяцем, когда на рынке аренды дач появляется торг. Учитывая тот факт, что в июле тенденция с удешевлением аренды дорогих и дешевых дач продолжилась, по оценкам аналитического экспертов, в августе этого года может начать снижаться стоимость аренды подмосковных дач по рынку в целом.

______________________
Установка кондиционеров и подключение стиральных машин москва

Бизнесу больше не нужны новые площади

Объем продаж коммерческой недвижимости на мировом рынке за два квартала 2008 года сократился на 49%, до 306 млрд долл., из-за кредитного кризиса и замедления темпов экономического роста. Как отмечается в опубликованном на прошлой неделе докладе Real Capital Analytics, в первую очередь пострадали крупные развитые страны. В то же время существенно выросли объемы продаж практически на всех развивающихся рынках, включая Бразилию, Индию и Россию.
По данным экспертов Real Capital Analytics, наихудшие показатели среди ведущих стран Запада у Германии, где продажи коммерческой недвижимости упали на 65%, США (падение на 63%) и Великобритании (в минусе на 57%). Из 84 стран, ситуация в которых отслеживалась в докладе, продажи выросли лишь в 35, из которых 30 — развивающиеся. Продажи на развивающихся рынках составили 25% от общего объема в мире, по сравнению с 10% по итогам первых шести месяцев 2007 года. Продажи в Индии удвоились, в Бразилии увеличились на 40%, в России — на 19%, в Китае — на 7%. Интерес инвесторов к стабильной Азии позволил рынку недвижимости в Токио обогнать Лондон и Нью-Йорк. Эксперты Real Capital Analytics учитывали только сделки стоимостью свыше 10 млн долл.

«Снижение продаж коммерческой недвижимости в развитых экономиках связано с падением деловой уверенности, замедлением роста ВВП и усилением требований к аренде и условий выдачи кредитов, — сказал РБК daily экономист Global Insight Фарид Аболфази. — В то же время продажи в развивающихся странах достаточно высоки из-за сохраняющегося роста, хороших макроэкономических показателей и улучшения торговых условий в последние годы». По мнению эксперта, благоприятная ситуация для сектора коммерческой недвижимости на развивающихся рынках сохранится до конца этого года, в то время как в развитых странах положение будет лишь ухудшаться.

Эксперты практически единодушны в невеселых перспективах рынка коммерческой недвижимости в США и Европе, но осторожны в оценке развития ситуации на Востоке. «Падение активности на рынке недвижимости в развитых странах продолжится от 12 до 18 месяцев, — сказал РБК daily эксперт Лондонской школы экономики Пол Чешир. — Спрос может упасть и на Востоке, даже в Китае и России, хотя эти страны пострадают не так серьезно, как США, Великобритания, Испания или Италия».

По мнению старшего аналитика ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрея Верхоланцева, деловая активность на развивающихся рынках продолжится в случае сохранения высоких мировых цен на природные ресурсы. «Сейчас цены на энергетические и другие ресурсы остаются на высоких уровнях, и экономики этих стран, включая и Россию, не испытывают каких-то серьезных проблем. А в условиях стабильной макроэкономической ситуации для развития бизнеса необходимы новые площади», — сказал эксперт.

___________________________________________________
Развлечения и Java Иры для телефона E200

Путина благодарят за перенос олимпийских объектов в Сочи

Президент Международного олимпийского комитета (МОК) Жак Рогге выразил благодарность премьер-министру РФ Владимиру Путину за перенос некоторых объектов олимпийского строительства в Сочи по экологическим соображениям.

Путин 3 июля на совещании по проблемам соблюдения экологических требований при подготовке к Олимпиаде 2014 года заявил, что строительство олимпийских объектов необходимо перенести с Грушевого хребта близ Сочи на альтернативные территории. На совещании принято решение перенести строительство санно-бобслейной трассы, горной олимпийской деревни и водозабора.

«Мы благодарны вам особенно за то, что вы приняли решение о переносе некоторых олимпийских объектов с учетом экологических потребностей (региона)», — сказал Рогге на встрече с Путиным в пятницу.

Он рассказал, что в начале этой недели были заслушаны доклады председателя координационной комиссии МОК для Сочи-2014 Жана-Клода Килли и президента оргкомитета «Сочи-2014» Дмитрия Чернышенко.

«Мы весьма довольны прогрессом, достигнутым в ходе подготовки (к Олимпиаде)», — сказал Рогге.

При этом он подчеркнул, что терять время при подготовке к Олимпиаде недопустимо. «Мы знаем, что ваша позиция личная совпадает с позицией господина Килли: прогресс наблюдается хороший, но время терять (при подготовке к Олимпиаде) недопустимо», — сказал президент МОК.

Рогге поблагодарил российского премьера за поддержку, которую тот оказывает олимпийскому движению, а также за то, что он прибыл в Пекин для участия в торжественном открытии XXIX Олимпийских игр.

___________________________
Интересный блог и заработок в интернете

Замедление строительства жилья в Подмосковье вызвано политикой

Снижение объемов строительства жилья в первом полугодии 2008 года в Московской области вызвано не кризисом, а изменением градостроительной политики властей региона, сообщил в пятницу РИА Новости первый заместитель председателя правительства Московской области Александр Горностаев.

По его словам, по итогам первого полугодия Московская область вышла на строительство 2,2 миллиона квадратных метров жилья, что составляет чуть более 11% от всего объема введенного жилья в России, тогда как в прошлом году этот показатель достигал около 13%.

«В прошлом году мы достигли очень высоких темпов роста, которых в этом году придерживаться не собираемся, поэтому у нас есть небольшое снижение по строительству жилья в первом полугодии 2008 года (7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, по данным Росстата — ред.). И это не говорит о кризисе, а наоборот — об усилении позиций, так как теперь можно говорить о более высоком уровне нашего подхода к строительству», — рассказал Горностаев.
Как отметил Горностаев, в прошлом году в области было построено 7,8 миллиона квадратных метров жилья, а в этом году будет введено около семи миллионов квадратных метров.

«Можем построить и 10 миллионов квадратных метров, но сегодня нам не надо такого количества жилья. Мы вообще не считаем, что мы должны гнаться еще за чем-то, ведь задачу президента России Дмитрия Медведева по строительству одного квадратного метра на человека мы выполнили. В 2007 году мы построили 1,14 квадратного метра жилья в расчете на душу населения и не собираемся снижать этот показатель ниже одного квадратного метра», — отметил он.

Кроме того, по его словам, правительство Московской области ограничено в возможностях наращивать жилищное строительство и с точки зрения обеспеченности различными ресурсами.
«У области есть ограничения по лимитам на газ, на электроэнергию и на питьевую воду. Нам не нужна гонка за метрами, так как сегодня мы ставим задачи по улучшению качества и по снижению цен, чтобы люди имели возможность приобрести жилье. Мы не можем лепить безудержно города, которые будут без тепла и воды», — добавил он.

___________________________
Важно: Торопись получить 100$ и посетителей

Ренессанс в Дубае (ОАЭ)

Руководство Dubai Sports City пригласило эксперта в области эпохи Ренессанса для консультаций по достоверности архитектурного дизайна, используемого в строительстве нового жилого и торгового проекта в эмирате Дубай (ОАЭ) – North Point.

Итальянский искусствовед и профессор эпохи Возрождения Даниэль Морелли (Daniele Morelli) будет консультировать процесс подготовки архитектурных планов проекта North Point, используя свои исследования по изучению римской и венецианской архитектуры.

После завершения работы над архитектурным проектированием в Арабские Эмираты приедет группа итальянских художников и каменщиков, специализирующихся на реконструкции венецианской архитектуры. Они будут помогать строительной компании в реализации проекта North Point. Результатом этой совместной работы должен стать расположенный на берегу торговый район, оформленный в архитектурном стиле города Венеции, по праву считающегося одним из самых романтичных городов мире.

«Не составляет особого труда понять почему люди влюбляются в Венецию – ведь это самый прекрасный город когда-либо построенный человеком. Венеция отражает непреодолимую радость и наслаждение жизнью через своих людей, архитектуру и культуру. Такой образ жизни – это дар! Я счастлив, что смогу создать его частичку для жителей Дубая» — сказал итальянский архитектор Морелли, комментируя свою новую работу в ОАЭ.

Структура города Венеции состоит из самостоятельных групп, построенных вокруг Campo (Городской площади) с шумными рынками и магазинами на цокольном этаже, которые тянутся вдоль Palazzi (Роскошных резиденций и дворцов), окружающих Campo.
Palazzi в North Point будет выполнена в форме трех пассажей, коммерческих офисов, эксклюзивных магазинов и кафе. Пассажи протянутся к прибрежным ресторанам. В более прохладные месяцы в ОАЭ будут организованы рестораны на открытом воздухе возле самой воды.

Удлиненная территория Campo соединит North Point с Dubai Sports City, Arena Mall, Stadia и примыкающими коммерческими и жилыми учреждениями.

North Point станет центром деловой части города и предложит бизнесменам 19,5 тысяч м? арендного пространства.

Даниэль Морелли родился и вырос в Тоскане (Италия), городе известном своим искусством эпохи Возрождения, культурой и великолепным ландшафтом. Впервые он был приглашен работать в Дубай в 1976 году. Он принимал участие во многих известных проектах в эмирате и разработал весь дизайн в The Westin Dubai Mina Seyahi Beach Resort & Marina.

Возрождение, или Ренессанс — эпоха в истории культуры Европы, пришедшая на смену культуре Средних веков и предшествующая культуре нового времени. Примерные хронологические рамки эпохи — XIV—XVI века. Отличительная черта эпохи возрождения — светский характер культуры и её антропоцентризм, то есть, интерес, в первую очередь, к человеку и его деятельности.

Эти особенности дошли и до наших дней. Сегодня модельеры и дезайнеры со всего мира часто используют для создания своих коллекций именно этот стиль. одежда для полных «Французский Стиль» — яркий тому пример.
___________________________
Магазины штор и тюль и заказ жалюзи и жалюзи