Купить дом на Кипре: особенности выбора

Темой стало исследование рынка недвижимости Кипра.
Его популярность у инвесторов из европейских стран и России легко объяснима. Стабильное развитие экономики, низкий уровень инфляции — на уровне 3%, невысокие ставки налогов, рост стоимости недвижимости — все это критерии инвестиционной привлекательности. А великолепные пляжи, мягкий климат и территориальная доступность позволяют рассматривать такое инвестиционное вложение еще и как покупку «второго дома».

В выборку вошло 7500 объектов, которые кипрские застройщики и риэлторские компании предлагали своим покупателям в мае 2008 г. В исследовании рассматриваются следующие районы: Пафос, Лимассол, Ларнака, юго­восточное побережье Кипра (греческая территория района Фамагуста) и в ограниченном виде столица Кипра — Никосия. Она является центром общественной жизни страны, но никак не курортом. Поэтому в Никосии рассматривались только жилые комплексы, предназначенные для продажи иностранным гражданам.

В целом по Кипру

В мае 2008 г. средняя стоимость квадратного метра жилья на Кипре составила €2400. Самым дорогим городом острова является Лимассол, где квадратный метр стоит €2843, чуть уступает ему в цене Пафос, где этот показатель держится на уровне €2500, Ларнака (€2380) находится в среднем ценовом диапазоне, недвижимость на юго­восточном побережье (Протарас) чуть доступнее — €2279. Замыкает ценовой рейтинг Никосия (€1987).

Важно отметить, что в целом по Кипру квадратный метр вторичной и первичной недвижимости стоит практически одинаково, но в Лимассоле разница очень существенна — жилье в новостройках
в среднем на 21% дороже «вторички». В Пафосе и Ларнаке этот отрыв заметно меньше — 6-7%. А вот на юго­востоке, в районе Протараса и в Никосии новостройки, напротив, дешевле, чем жилье на вторичном рынке, на 6 и 13% соответственно.

Наибольшее количество объектов, выставленных на продажу, приходится на Пафос (около 32%). Юго­восток (Протарас) и Ларнака также предлагают большое количество вариантов (27,6% и 26% от общего количества объектов выборки). В Лимассоле предложение жилья не такое обширное — 12,2%, то есть чуть меньше тысячи объектов. Несмотря на то, что в настоящее время активно застраивается Никосия, предложений для иностранных инвесторов в городе совсем немного.

Если говорить о распределении объектов по первичному и вторичному рынку, то более 75% предлагаемого жилья находится в новостройках и зачастую на этапе off plan.

В Ларнаке из всего спектра предложений почти 82% — новое жилье, в Пафосе — 78%, на юго­востоке Кипра (Протарас) -75,5%. В Лимассоле 41% всех объектов, предлагаемых к продаже, находится на вторичном рынке, но, тем не менее, это достаточно новые объекты, большая часть которых была построена 3-4 года назад.
В Никосии вторичное жилье составляет почти половину предложений.

Около 18% из жилых объектов в но­востройках уже построены и готовы к заселению, 40% приходится на объекты, которые достраиваются и будут сданы в течение полугода-года. Более 1600 объектов (21%) примут своих жильцов в течение 1-1,5 лет и чуть менее 1500 (19%) — только через
2-2,5 года.
Ряд девелоперов выставляет на продажу объекты, строительство которых завершится только в конце. Правда, таких предложений немного, около 2% от общего количества.

В целом покупка объектов в инвестиционных целях выгодна на ранних стадиях строительства. Здесь действует принцип: чем выше готовность, тем дороже недвижимость. Если покупается объект на стадии проекта (off plan со сроками сдачи через 2-2,5 года), можно рассчитывать, что стоимость квадратного метра будет на 20% меньше, чем в готовых домах. В случае покупки жилья в доме, который будет сдан в ближайшие год­полтора, цена будет ниже лишь на 6-8%.

В основном на Кипре строятся и продаются апартаменты (их доля 59% в общем объеме), далее идут виллы (около 30%), таунхаусов и сдвоенных домов (так называемых соединенных домов, рассчитанных на две семьи: они разделены по вертикали глухой стеной, а земельные участки отгорожены) предлагается 8% и 5% соответственно. Интересная особенность — очень редко встречаются поселки, где девелоперы предлагают покупателям только один тип жилья. Как правило, в новых комплексах наряду с дорогими виллами возводятся и более бюждетные сдвоенные дома. Также в строящихся комплексах могут сочетаться апартаменты и виллы.

Самыми популярными среди апартаментов являются квартиры с двумя спальнями (55%), в 2,5 раза меньше предлагается односпальных апартаментов — 22%, еще меньше трехспальных — 17%. И уж совсем редкостью на Кипре считаются апартаменты с четырьмя и более спальнями — их всего 6% и студии (менее 2%). При строительстве вилл преимущество отдается проектам с тремя спальнями (более 70% объектов), реже — с двумя (около 18%) и с четырьмя спальнями (12%). Около 80% таунхаусов имеют две спальни, а для сдвоенных домов характерна планировка с двумя-­тремя спальнями (96%).

В стоимость виллы, таунхауса и сдвоенного дома входит и участок земли. Виллы бизнес­класса в новых поселках с 2-3 спальнями обычно располагаются на участках 4-6 соток. Для просторных вилл с четырьмя и более спальнями выделяют в среднем 7-10 соток. Участки у таунхаусов совсем небольшие (редко превышают две сотки), примерно такая же площадь (две­три сотки) и у сдвоенных домов.

Заканчивая обзор предложений в целом по Кипру, рассмотрим еще один критерий, влияющий на цену объектов, — наличие бассейна.
В жилых комплексах с апартаментами в подавляющем числе случаев (83%) есть общий бассейн. Но если его нет, то и стоимость «квадрата» жилья в таком комплексе на 20-25% дешевле. Примерно такая же ситуация складывается и в поселках с таунхаусами и сдвоенными домами. В 77% и 71% случаев соответственно они также имеют бассейн общего пользования. Если же таковой проектом не предусмотрен, у девелопера остается один выход — выставлять объекты по цене на 15-20% ниже.
Иначе обстоит дело с частными виллами, где возможно провести наверное лучший отдых за границей. Их вообще сложно представить без бассейна, и тем не менее такие предложения встречаются, хотя их немного (около 4%). Средняя цена квадратного метра в доме без бассейна составляет €2097. Более трети вилл застройщики предлагают с уже построенным или включенным в стоимость объекта бассейном, в таком случае цена квадратного метра в полтора раза выше — €3445. Но в большинстве случаев (55%) дома выставляются на продажу лишь с оп­циональной возможностью строительства бассейна и, как следствие, средней ценой квадратного метра почти на 22% меньшей, чем у домов с уже построенным бассейном.

Пафос и его курорты

Более детальный анализ ситуации на рынке жилья начнем с Пафоса, который лидирует в рейтинге по количеству предложений — 31,7%. Пафос находится в юго­западной части Кипра, отличается самым мягким климатом, фантастической красоты пляжами, множеством достопримечательностей и идеален для семейного отдыха. Немаловажно, что в 12 км от города расположен международный аэропорт, принимающий прямые рейсы из Москвы. Пафос и его окрестности считаются очень перспективным регионом, что подтверждает статистика объемов строительства. В 2007 г. здесь было сдано более 63 тыс. кв. м жилья.

В среднем стоимость квадратного метра в Пафосе составляет €2500. Наиболее значимыми по количеству предлагаемых к продаже объектов являются следующие курорты: Kato Paphos (21% от всех предложений в Пафосе), Pegeia (14%), Tombs of The Kings (11%), Geroskipou, Tala, Kissonerga, Chlorakas, Konia, Emba, Armou, Mandria, Prodromi. На перечисленных курортах сосредоточено три четверти от всех предлагаемых к продаже объектов недвижимости региона. Более того, около 75% продаваемых объектов — новостройки.

Самым дорогим оказался престижный пригород Пафоса — Кония, расположенный в 3 км от центра города. Именно здесь реализуются несколько роскошных проектов, таких как Konia Park, Konia Gardes, Konia Village. Все они состоят в основном из вилл, что, собственно, и объясняет лидерство Конии в рейтинге стоимости «квадрата» на побережье на момент проведения исследования. Безусловно, самый широкий спектр объектов предлагает Като Пафос — сердце Пафоса и та его часть, которая лежит непосредственно на побережье. Но в отличие от Конии, в Като Пафосе в основном предлагаются апартаменты и иногда таунхаусы, вилл практически нет. В среднем квадратный метр в городе стоит €2765, при этом апартаменты оцениваются в €2600 за кв. м, а вот таунхаусы — значительно дороже, примерно €4190 за «квадрат».
Та же причина, что и в случае
с Конией — большое количество вилл в листе продаж — позволяет подняться в ценовом рейтинге курортов Пафоса и занять почетное третье место престижному местечку Тала, расположенному рядом со знаменитым монастырем Св. Неофитоса, в 4 км от Пафоса. Именно в Конии и Тале сосредоточена почти треть от общего числа продающихся в районе Пафоса вилл.

Отдельно стоит отметить еще один район. В 12 км от Пафоса по дороге на самый известный пляж побережья Coral Bay расположена деревушка Пейя (Pegeia), где на выбор покупателей представлены апартаменты, таунхаусы и виллы в более чем десятке новых жилых комплексов. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов здесь €2180, виллы продаются по €2470, таунхаусы — по €2313.

Многие эксперты считают район Пафоса идеальным для комфортного проживания. Однако этот курорт, в отличие от шумного Лимассола, который облюбовали туристы из России, Греции и арабских стран, пользуется наибольшей популярностью в основном у европейцев. Здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура, международные школы, хорошо развитая медицина. При этом Пафос сохраняет статус самого зеленого побережья Кипра с белоснежными пляжами и прозрачной водой.
Лимассол

Восточнее Пафоса находится Лимассол, который считается туристической и экономической столицей Кипра, а также вторым по величине городом после Никосии. Объемы строительства в этом регионе не такие впечатляющие, как в Пафосе, Ларнаке и на юго­востоке в греческом секторе района Фамагуста (Протарас). Зато недвижимость здесь самая дорогая на всем Кипре. Средняя стоимость квадратного метра жилья колеблется у отметки €2850, причем цены на вторичную недвижимость и жилье в новостройках отличаются более чем на 20% .

Основу предложений в Лимассоле составляют апартаменты (около 84% от общего числа предложений). Стоимость квадратного метра в новостройках — €3197, а на вторичном рынке — €2650 за кв. м.

Наибольшее количество объектов предлагается на следующих курортах Лимасола: East Beach, Germasogeia, Pissouri, Agia Fyla, Agios Athanasios, Agios Tychonas, Mesa Gitonia, Ypsonas, Moniatis.

В престижном районе Восточно­го пляжа доминируют объекты вторичного рынка. Для приобретения односпальных меблированных апартаментов площадью 50-55 кв. м потребуется €120-140 тыс. А вот трехспальные апартаменты с видом на море и площадью 110-130 кв. м стоят уже от €375 тыс. до полумиллиона. Виллу в самом Лимассоле найти достаточно сложно. К тому же стоить она будет дорого. Например, дом с четырьмя спальнями в 1-2 км от моря обойдется в €1,2-1,4 млн.

Чуть севернее Лимассола в деревушке Germasogeia строятся пять элитных жилых комплексов с апартаментами. Цены здесь тоже «кусаются». За односпальные апартаменты площадью 55 кв. м застройщики просят около €170 тыс., за двуспальные (80-90 кв. м) — уже около €380 тыс. А вот на вторичном рынке можно приобрести полностью меблированную и построенную 10 лет назад виллу площадью 370 кв. м, расположенную на участке в шесть соток, за €650 тыс. Если непременно хочется новую виллу, то лучше поискать в деревушке Pissouri, которая находится на высоте 250 м над уровнем моря между Лимассолом и Пафосом. В этом местечке строятся симпатичные особняки в современном архитектурном стиле. Средняя цена трехспальной виллы с участком 6-7 соток составляет €570 тыс.

Ларнака

Ларнака занимает третье место и в ценовом рейтинге районов Кипра, и в списке наиболее популярных курортных зон по количеству предложений. Она является третьим по величине городом Кипра. Однако у большинства туристов знакомство с островом начинается именно с Ларнаки, поскольку здесь расположен главный международный аэропорт.

Средняя стоимость квадратного метра в Ларнаке и ее окрестностях составляет €2400. В мае 2008 г. в продаже находилось около 2 тыс. объектов, 82% из которых — в новостройках.

Самой дорогой является недвижимость в туристической зоне Ларнаки. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в жи­лом комплексе здесь составляет €2930, виллы же оцениваются в среднем €4100 за «квадрат».

Юго­западнее Ларнаки на мысе Kiti расположились три деревушки: Kiti, Tersefanou и Pervolia. В них ведется активное строительство, и на продажу выставлено множество объектов со сроками сдачи от полугода до двух лет. В Kiti, например, предлагаются апартаменты с одной спальней (в среднем 55 кв. м) по цене €2300 за кв. м, двуспальные (90 кв. м) — по цене €2100, а за просторные трехспальные апартаменты площадью 130 кв. м придется заплатить примерно €250 тыс.

В местечке Pervolia строятся в основном виллы. Двуспальную виллу (150 кв. м) с бассейном, расположенную в престижном поселке, можно приобрести за €360 тыс., а трехспальная (180-190 кв.м) обойдется на €100 тыс. дороже. В курортном местечке Tersefanou рядом с большим гольф­полем предлагаются апартаменты с одной и двумя спальнями в пределах €2460 за кв. м.

Интересен новый проект, который будет сдан в эксплуатацию только в марте 2011 г. Его строительство ведется в рыбацкой деревушке Zygi, где ресторанчики и таверны стоят вплотную друг к другу на самом берегу. Более пятидесяти одно­ и двуспальных апартаментов уже сейчас, почти за три года до ввода в эксплуатацию, выставлены на продажу по цене от €2400 за кв. м.

Курортная недвижимость в Лар­наке пользуется спросом у самих киприотов, здесь не так много туристов, как в Лимассоле, активно развивается яхтенный туризм, что положительно влияет на рост стоимости недвижимости в регионе.

Греческий сектор района Фамагуста (Протарас- Паралимни — Айя-Напа)

Юго­восточное побережье сейчас очень активно застраивается, достаточно сказать, что около 80% выставленных на продажу объектов приходится на новостройки. Около 30% предложений — виллы в современных поселках, 57% — апартаменты. В среднем по этому региону стоимость квадратного метра составляет €2278. Заметим, что такая довольно низкая цена привлекает покупателей из России и Европы.

Жемчужиной юго­восточного побережья Кипра, безусловно, является Айя­Напа. Этот курорт соперничает с Ибицей по количеству клубов и дискотек, здесь выступают самые модные европейские диджеи. Протарас — один из самых молодых курортов Кипра. Этот тихий, уютный регион, с прекрасными пляжами и великолепными возможностями для дайвинга привлекателен для семейного отдыха. Паралимни — самый крупный населенный пункт в греческом секторе Фамагусты, который не только летом, но в зимние месяцы живет вполне активной жизнью.

Наиболее дорогой район Протара­са — Pernera. Это спокойное местечко, где строится множество вилл в непосредственной близости от моря, что и определяет высокую стоимость недвижимости. Второй в ценовом рейтинге идет Айя­Напа, где в основном строятся жилые дома и комплексы с апартаментами. Квартиру с одной спальней площадью 55 кв. м в двух минутах от известного пляжа Nissi Beach можно найти за €85-90 тыс., двуспальные апартаменты (80-90 кв. м) будут стоить уже около €230 тыс., а небольшой дом (около 200 кв. м) с тремя спальнями и бассейном обойдется в €500 тыс.

Вполне доступные по цене комплексы строятся в городках Freranos и Liopetri, которые располагаются в 9 и 4 км от моря соответственно. Здесь можно найти небольшое бунгало на две спальни в пределах €200-220 тыс. Встречаются также односпальные апартаменты стоимостью до €60 тыс. А если покупатель может позволить себе недвижимость за полмиллиона, то в Liopetri его будет ждать роскошная вилла на четыре спальни с просторными террасами, участком 26 соток (что само по себе большая редкость на Кипре) и бассейном.

Рынок недвижимости Кипра в ближайшее время, бесспорно, будет стабильно расти и привлекать внимание покупателей из Европы и России не только благодаря своему великолепному климату, транспортной доступности, прекрасным возможностям для образования детей и относительно невысокой стоимости жизни, но и в силу того, что государство ведет последовательную
и очень грамотную политику в области защиты интересов иностранных инвесторов.

__________________________________

Недорогие и познавательные туры во Францию

Игры для взрослых и детские игры

Познавательный блог об отдыхе в Италии не оставит вас равнодушным

Как использовать «дачную амнистию»

1. Что такое дачная амнистия

В сентябре 2006 года вступил в силу федеральный закон, позволяющий гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты недвижимости. Такую «облегченную» процедуру оформления прав на недвижимость и назвали «дачной амнистией». А законом о дачной амнистии называют федеральный закон от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Предназначена дачная амнистия, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права, — в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 года – «дачная амнистия» к ним не применяется.

Нельзя забывать и о том, что если земельный участок по закону в принципе не может находиться в частной собственности (например, если окажется, что он относится к землям лесного фонда), то оформить на него права собственника также не получится.

Полезны будут новые правила и землевладельцам, построившим на своем участке, скажем, индивидуальный жилой дом, не получив разрешения на строительство и на ввод дома в эксплуатацию. Закон позволяет зарегистрировать на себя дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.

Процедура оформления прав собственника зависит от того, о какой именно недвижимости идет речь. Однако при любой ситуации следует помнить о том, что перечень документов, необходимых для такого оформления, установлен законом и является исчерпывающим. Регистрирующие органы не вправе запрашивать у вас по своему усмотрению дополнительные документы.

2. Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности может быть зарегистрировано на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы вам необходимо представить следующие документы:

1. заявление о государственной регистрации права собственности;

2. квитанцию об уплате государственной пошлины (ее размер в настоящее время составляет 100 рублей);

3. документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;

4. любой документ о праве на земельный участок, который есть у вас на руках, в частности:

— акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок.

3. Кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка выдается бесплатно кадастровой палатой в срок не более чем через 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Примечание:
В настоящее время основная проблема при получении кадастрового плана состоит в том, что в документах государственного земельного кадастра имеются сведения о местоположении границ не всех земельных участков, так как раньше в учетные документы не вносились точные сведения о границах участков. В связи с этим для получения кадастрового плана заявителю потребуется организовать межевание своего земельного участка с привлечением специальной землеустроительной организации.

И, несмотря на то, что региональные власти до первого января 2010 года вправе устанавливать предельные расценки на услуги межевания, и во многих субъектах это действительно делается, стоимость межевания для большинства россиян по-прежнему слишком высока.

Работы по межеванию земельных участков проводятся землеустроительной организацией на основании договора, заключаемого с владельцем земельного участка. Законодательно сроки проведения межевания не установлены, они определяются в каждом конкретном случае отдельно и фиксируются в техническом проекте, утверждаемом районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В целом, межевание — это довольно длительная процедура, которая может иногда занимать до полугода. Следует также отметить, что все лица, права которых могут быть затронуты при производстве межевания, извещаются о его проведении не позднее, чем за 7 календарных дней.

Вместе с тем закон N268-ФЗ от 23.11.2007 года вносит специальную поправку в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этой поправке право собственности на дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство регистрируется за гражданами даже в том случае, если кадастровый план составлен в неполном объеме, в частности в нем отсутствует документ, подтверждающий границы данного земельного участка. Но в этом случае вместо плана межевания необходимо представить документ, подтверждающий отсутствие территориальных споров о границах земельного участка между соседями.

4. Оформление земельного участка в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе

Дополнительные особенности оформления в собственность земельного участка установлены для тех, кто владеет участком в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе, но не имеет документов о правах на землю.

Граждане, которым садовые, огородные или дачные участки предоставлялись на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, могут зарегистрировать свое право собственности на них в соответствии с процедурой, которую мы рассматривали выше. В этом случае принятия каких-либо решений о предоставлении участков в собственность не требуется.

Если же земельный участок, составляющий территорию садоводческого, дачного или огороднического объединения, был предоставлен такому объединению или иной организации, при которой оно было создано, у дачников нет каких-либо документов на свой участок. В этом случае для оформления участка в собственность им необходимо самостоятельно составить описание местоположения границ земельного участка, получить в правлении объединения заключение о соответствии описания действительности и затем обратиться с этими документами и заявлением в орган, осуществляющий предоставление земельного участка (как правило, это администрация муниципального района).

Если ранее ни один из членов садоводческого, дачного или огороднического товарищества не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, то у заявителя дополнительно может быть запрошена удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию товарищества, и выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о товариществе.

5. Сроки рассмотрения документов

В двухнедельный срок со дня поступления заявления уполномоченный орган обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ допускается, только если существует федеральный закон, устанавливающий запрет на предоставление категории рассматриваемого земельного участка в собственность.

Таким образом, теперь члены садоводческого, дачного или огороднического объединения свободны в регистрации права собственности на земельный участок в индивидуальном порядке и не зависят от других членов своего объединения и правления.

После получения решения о предоставлении земли в собственность можно обращаться в регистрационную службу для регистрации права собственности, предоставив общий пакет документов (заявление, кадастровый план, решение о предоставлении участка в собственность, квитанцию об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность).

Срок проведения государственной регистрации права собственности — месяц со дня подачи заявления и необходимых документов (независимо от того, какого объекта касается такая регистрация). Если по какой-либо причине регистрирующий орган принимает решение об отказе в государственной регистрации, то заявителю направляется сообщение о причине отказа, а сам отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется свидетельством установленного образца.

6. Регистрация права собственности на индивидуальные жилые дома и иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

Можно выделить два вида построек, возводимых на земельном участке: требующие и не требующие получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. К первому виду можно отнести индивидуальные жилые дома, ко второму — хозяйственные строения и сооружения (гаражи, бани, сараи, беседки и тому подобное), а также дачные и садовые домики. Процедура регистрации права собственности для каждого из этих видов будет иметь свои особенности.

Индивидуальные жилые дома. Раньше при отсутствии разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию постройка признавалась самовольной, и право собственности на дом можно было признать только в судебном порядке. Новые правила позволяют уйти от необходимости судебного разбирательства в отношении домов, уже построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, необходимо отметить, что такое послабление, позволяющее не получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, сохранится лишь до 1 января 2010 года.

Для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом заявителю необходимо предоставить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины (100 рублей).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

4. Технический паспорт объекта. Оформление технического паспорта занимает один месяц, и для его получения гражданину необходимо обратиться с заявлением в БТИ. Проведение технической инвентаризации и выдачу технического паспорта необходимо будет оплатить. На законодательном уровне единого тарифа не установлено, и вопрос о размере такой платы отдан на откуп региональным властям либо решается на договорной основе.

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если заявитель оформил право собственности после 1999 года, и у него на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок).

6. Кадастровый план земельного участка.

Вместе с тем представление кадастрового плана не требуется:

— если право на земельный участок уже было зарегистрировано в установленном порядке,

— если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка.

7. Регистрация хозяйственных строений и сооружений, садовых и дачных домиков, возведенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства

Такие объекты можно регистрировать без технического паспорта. Вместо него заявителю достаточно самостоятельно составить декларацию об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ N 232 от 15.08.2006 года. В декларации приводится техническое описание объекта, а также указывается место его нахождения, назначение, кадастровый номер земельного участка.

В остальном, перечень документов, необходимых для предоставления в регистрационную службу, схож с приведенным выше.

Итак, для регистрации права собственности на хозяйственные строения и сооружения, садовые и дачные домики, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства в территориальный орган Федеральной регистрационной службы необходимо предоставить:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Квитанцию об уплате государственной пошлины (100 рублей).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

4. Декларация установленной формы об объекте недвижимости.

5. Правоустанавливающий документ за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если заявитель уже оформил право собственности после 1999 года, и у него на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок).

6. Кадастровый план земельного участка.

Представления кадастрового плана не требуется:

— если право на земельный участок уже было зарегистрировано в установленном порядке, либо

— если у заявителя есть заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Некоммерческое партнерство «Коллегия адвокатов «Барщевский и партнеры»

По данным на 10 августа 2008 года

________________________________
Стоит посетить:Доска объявлений России

Качественные элитные деревянные окна

Московские гостиницы : гостиница космос проезд

ВТБ-Девелопмент анонсировал два новых проекта на форуме PROEstate 2008

В рамках Второго Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate ВТБ-Девелопмент представит два проекта — многофункциональные комплексы «Набережная Европы» и «Невская ратуша».

«Форум PROEstate — одно из самых значимых событий на рынке недвижимости России, — говорит Сергей Матвиенко, генеральный директор ЗАО «ВТБ-Девелопмент». — На форуме мы представим ряд своих социально-значимых проектов — многофункциональные комплексы «Набережная Европы» и «Невская ратуша». Эти проекты будут формировать новые современные кварталы на базе депрессивных территорий в центре Санкт-Петербурга. В их реализации мы руководствуемся не только и не столько прагматическими соображениями. Мы уверены, в том, что эти проекты сделают город еще прекрасней».

Проект «Набережная Европы» — многофункциональный комплекс, который появится в Петроградском районе на набережной реки Малая Нева между Тучковым и Биржевым мостами. Общая площадь застройки около 400 тыс. кв. м. на участке застройки общей площадью 9,9 га. Комплекс будет состоять из гостиницы, элитного жилья, торгово-офисного центра. Важнейшим элементом комплекса — доминантой проекта станет Дворец танцев для размещения Театра под руководством Народного артиста Бориса Эйфмана. Проект финансирует ОАО Банк ВТБ. Управляющий проектом — ЗАО «ВТБ-Девелопмент». Инвестор проекта — ООО «Петербург Сити». Срок реализации проекта — 2016 год.

Проект «Невская ратуша» предполагает создание общественно-делового комплекса на участке площадью около 6 га, расположенном между ул. Новгородской, ул. Моисеенко и Дегтярным переулком. Общая площадь комплекса зданий составит порядка 400 тысяч кв. м. Часть комплекса площадью около 100 тысяч кв. м. после окончания строительства будет передана администрации Санкт-Петербурга для размещения комитетов Правительства города. Оставшиеся здания общей площадью 200 тысяч кв. м. будут сдаваться в аренду в качестве высококлассного офисного комплекса класса «А», еще 100 тысяч кв. м. будет занимать подземная 2-х уровневая парковка на 3000 мест. Проект также предполагает развитие коммерческой инфраструктуры, включающей предприятия торговли, общественного питания, гостиницу и фитнес-центр. Финансирование проекта «Невская Ратуша» осуществляет ОАО Банк ВТБ. Контроль за реализацией проекта в интересах ОАО Банк ВТБ осуществляет ЗАО «ВТБ-Капитал». Заказчик проекта «Невская Ратуша» — ЗАО «М». Девелопер проекта — ООО «Охта Групп». Консультант проекта — Санкт-Петербургский филиал ООО «Найт Франк». Управляющий проектированием и строительством — компания Бовис Ленд Лиз. Генеральный проектировщик — мастерские «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchoban Voss GbR.

Помимо представления проектов, ВТБ-Девелопмент планирует принять самое активное участие в мероприятиях деловой программы PROEstate 2008. «Программа обещает быть очень успешной — не только в части выбранных тем, но и в части персоналий, привлеченных в качестве модераторов и спикеров, — считает вице-президент Банка ВТБ, президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский. — Есть желание посетить все мероприятия, но это, к сожалению, невозможно, поэтому придется выбирать. В силу моей профессиональной деятельности мне интересны мероприятия, связанные с оценкой последствий финансового кризиса, буду участвовать в пленарном заседании, заинтересовал круглый стол, посвященный комплексному развитию территорий, привлекает внимание федеральная инициатива, посвященная массовому малоэтажному строительству — ей тоже посвящено одно из мероприятий. Очень хочу увидеть презентации регионов, познакомиться и пообщаться с их представителями. Но все же главной, на мой взгляд, является возможность неформального общения и обмена мнениями с большим количеством настоящих профессионалов, представляющих практически все регионы России, которые соберутся на PROEstate».

Оргкомитет PROEstate 2008 ожидает, что в мероприятии примут участие более 3000 участников из 30 стран и 40 регионов России. Форум развернется на площади, в два раза превышающей предыдущее мероприятие, что составит 8000 кв. метров.

_____________________
Профессиональное и качественное ландшафтное проектирование и посадка деревьев на вашем участке